中国网地产讯 12月13日，上海易居房地产研究院发布《中国百城商业地产市场报告》。报告显示，100城商业地产11月成交面积为1335万平方米，环比增长17.1%，同比减少9.8%。历史数据表明，2015年-2016年在全国房地产市场升温节奏下，则保持更为活跃的状态。到了2017年，成交量虽然保持高位，但趋势上已显露出降温迹象。2018年延续降温态势，11月份出现小反弹，但仍不改下行大势。

2018年11月，全国100个城市商业地产年初累计成交面积为14257万平方米，同比减少7.0%，而这100个城市新建商品住宅成交面积为49079万平方米，同比增长7.2%。两类物业的市场走势基本趋同，但幅度有很大差异。从今年数据看，3月份开始，住宅市场年初累计成交面积同比增幅曲线开始上行，到了6月份由负转正。相反，商业地产年初累计成交面积同比增幅曲线一直位于负增长区间，丝毫没有转正的迹象。原因在于，住宅市场在2017年受到预售证管控，市场交易降温，这使得2018年的同比增幅相对大。而商业地产从趋势上看，则在这两年均呈现了持续性的降温态势。

报告选取了35个城市进行酒店式公寓的成交分析。2018年11月，全国35个城市酒店式公寓成交面积为135万平方米，环比增长0.9%，同比减少15.2%。从历史数据看，2015年以前酒店式公寓成交表现一般，而2015年则表现了小幅的上行态势。到了2016年市场交易持续活跃，尤其是随着各类城市限购政策的重启，酒店式公寓的交易更显活跃，这在第四季度表现得更为明显。到了2017年此类物业交易依然位于高位水平。2018年上半年此类物业成交总体偏高位，而到了下半年，随着全国房地产市场的降温，酒店式公寓项目也受到冲击。目前单月成交已保持连续5个月的同比下跌态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，11月全国100个城市商业地产成交表现一般，这和全国市场的降温态势总体吻合。受住宅市场降温、银行贷款政策收紧、市场预期调整等因素影响，此类物业交易面临阻力。同样有降温态势的也包括酒店式公寓项目，尤其是部分已收紧购房政策的城市更是如此。部分商业地产和酒店式公寓比重较大的房企，近期会面临相对大的压力。

类似降温态势短期内不会改变，这和全国房地产市场总体下行的大背景有关。部分销售状态不好的项目，也会面临去库存的压力。总体上看，要化解此类压力，积极降价促销是有必要的，同时需要积极争取“商改租”等优惠政策。