12月7日，易居房地产研究院发布《11月全国40城住宅成交报告》。该报告显示，11月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。 11月份，一线城市成交面积环比持平，同比下降11%；二线城市成交面积环比增长16%，同比增长18%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。

11月40城住宅成交面积环比增长9%

11月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%。

其中，一二线城市平稳，三线城市有所降温。2018年11月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平，同比下降11%。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长16%，同比增长18%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长69%，同比增长45%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长23%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比下降6%，同比下降5%。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%，同比增长33%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比增长58%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长1%，同比增长15%。

40城前11月同比小幅反弹  不改下行趋势

今年1-11月份，40城累计成交面积同比增长8%。其中一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比小幅增长4%；三四线城市累计同比增长26%。

易居研究院研究员沈昕表示，临近年底，部分开发商加速推盘，但11月40城成交量未出现明显增长。预计到2019年初40城成交将继续萎缩。分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。