原标题：跳出房地产看房地产 重建基于责任的信心

近期，由中国建设报社发起的“责任地产城市巡礼”首站选择了美丽的济南。济南同时也收获了一个振奋人心的消息：在全球化与世界城市研究网络编制的《世界城市名册2018》中，济南被列入“全球二线大城市”。

泉城济南日新月异，发展有目共睹。当下的济南，正以前所未有的激情提升城市品质和美誉度，打造一座宜居宜业宜游的现代泉城，成为更多人的“向往之城”。一个不断涵养人文精神、培育创新意识、发酵奋斗合力的新济南，外在颜值与内在魅力气质兼修，用“济南优势”、“济南经验”、“济南智慧”刷新着外界对古老泉城的感官认知。

建设人理应与城市发展同呼吸、共命运。今年，房地产业经历了极大的变化，其中既有来自顶层设计改革带来的转型阵痛，也有市场周期的深刻影响，更有时代变革的风云际会。在内外部复杂现实情况下，已不能单单就房地产谈房地产。对济南房地产业来说，应从城市能级、政策研判、消费变革几个维度来进行思考。

首先是城市能级。习近平总书记指出，坚定改革开放再出发的信心和决心，加快提升城市能级和核心竞争力，更好为全国改革发展大局服务。今年6月，在山东省考察时，习近平总书记强调，切实把新发展理念落到实处，不断取得高质量发展新成就，不断增强经济社会发展创新力，更好满足人民日益增长的美好生活需要。

今年1月3日，国务院以“国函[2018]1号”文件正式批复《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》，把济南定位为新旧动能转换的先行区。山东省委、省政府提出了“把济南这个山东经济龙头扬起来”的发展要求。济南正阔步由“大明湖时代”迈向“黄河时代”，进入了跨越发展的机遇期、关键期、黄金期。当下的济南，既是一座融“山泉河湖城”独特风貌于一体的历史文化名城，也是积极践行“走在前列”要求、实现跨越赶超的城市，还是一座快干实干、全力以赴建设“大强美富通”现代化国际大都市的城市。

济南城市能级的提升对房地产业提出了更高要求。济南房地产业只有把握城市发展机遇、紧抓新旧动转换的机遇、跟上城市创新升级的步伐才能谋得长远发展，只有为城市发展持续赋能才能实现这座城的价值。

一座城市能让人们铭记的往往不是其繁华，而是其品格和精神。诚则通达，信则久远。重信守义是济南这座千年古城的深厚基因。舜帝以大诚、大德造就了济南，也为济南铸就了诚信的风骨。济南人一诺千金、有诺必践，重情重义、有难必帮，崇德尚法、尊重规则。诚信始终是济南城市精神最鲜明的品格。市民诚信，赢得立身之本；企业诚信，赢得广阔市场；政府诚信，赢得万千民心。进入新时代，诚信精神越来越成为济南这座城市的核心竞争力。

扎根于这座城市的房企也应秉持诚信、责任之道，在泉城济南打造讲诚信、守规矩、有品位、高品质的形象。

其次是政策研判。在当前的复杂局面下，房地产业应该更多让听得见“炮声”的人做决策，这就对房企决策者的政策研究能力提出了更高要求。

住房城乡建设部此前指出，加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，包括推进形成租购并举的住房制度；保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任；坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。

因城施策、一城一策要求房企必须讲政治、懂政策，深刻把握所在城市的政策沿革和动向。