临近年底，令人出乎意料的是本市房地产市场11月份的整个市场画风突变，几个品牌开发商的新项目都开盘售罄。据了解，很多都是在今年上半年或年中才拿地的项目，还没到11月份就提前亮相排卡，计划在年底开盘回笼资金。这些新入市的项目开盘价格比预期还要低，对于计划买房的刚需置业者来说，也是一种利好。

新项目年底快速入市 价格优势成突围利器

据悉，今年6月底，融创以7.5亿元摘得北辰区铁东北路地块，成交楼面价12255元/平米，转眼3个月过去，在9月底，融创就公布了地块规划图，10月底，项目案名发布，为“融创璟园”，产品由建筑面积88-127平米的洋房、小高层、高层构成，预计11月底开盘。

与融创铁东路地块同日摘牌的，还有万科成林道地块，该地块规划在8月31日出炉，11月11日项目销售中心开放，主推建筑面积80-100平米的高层和115平米的洋房产品，预计11月底或12月初首开两栋小高层。以上楼盘都是拿地之后，4个月左右时间就纷纷亮相，速度已经相当快了，几乎可以追赶号称“拿地4个月开盘，5个月回笼资金”的碧桂园了。

据悉，碧桂园于今年4月27日斩获团泊湖地块，新项目11月3日开盘55套洋房，价格9500元/平米，当天全部售罄。再比如近期备受关注的北辰未来城，业内预测首开价格在2.2万-2.3万元，结果首开实际价格为高层16000-18000元/平米，小高21000元/平米。可以说，价格优势是当下房企突围的不二利器。

纯新盘低价抢滩 逆袭老盘争夺市场份额

业内表示，一般来说，房地产市场在年底进入淡季，购房者的置业热情不高，并不是纯新盘首推的好时机，但现在市场上纯新盘把档期安排在了11月，绝大部分原因是因为楼盘要在年底前回款，压力较大，利用纯新盘来抢收。老盘项目不能大幅降价，只能靠纯新盘来抢夺市场份额。

在如今的市场环境下，开发商纷纷忍痛割爱，降价促销。“这样的直接后果会伤害到老业主的利益，但是纯新盘就不怕，纯新盘首开价比周边项目低很多也不怕，因为没有前期业主，也不会有老业主来闹事。同时，新盘价格还可以凭借低价截走竞品的客户”本市北辰区某楼盘项目销售经理解释说。由此就不难理解，为什么融创、万科等开发商反而快马加鞭来销售新盘了。

专家提醒，纯新盘在年底入市对于购房者来说，从某种角度来看也是一项利好。据了解，这些纯新盘的产品根本上还是以刚需中小户型为主。首开的楼盘价格会有更多的惊喜。更有业内人士表示，时下的楼盘项目动不动就是15-20个点的优惠，计划买房的刚需们，可以在年底密切关注纯新盘。