日前，睿意德发布《2018年中国商业地产·活力40城研究报告》。报告选取150余组结果型的现状指标，通过对2.8万个数据的分析，勾勒各城市的商业发展画像。

报告指出，2018年，上海和北京商业地产活力指数依旧领跑全国，但二者差距呈现稳步缩小的态势。北京消费力指数追平上海，消费结构稳步升级；品质型消费市场增长强劲，零售指数差距明显缩小，特别是轻奢品牌偏好指数，从落后上海2点缩小到1.15点。北京商业创新活跃度领衔一线城市，丰富的人才储备、技术资源和文化资源为商业创新提供了不竭的源泉和强劲的后发力。

华南地区商业活力提升速度领跑全国，广州、深圳活力指数上浮均超过1.5个百分点。广深两城消费意愿较高，其中广州消费力及消费意愿均领衔一线城市，深圳年轻指数居全国第一，新兴消费力量活跃。

睿意德认为，在大湾区建设框架协议的推动下，湾区内高铁、地铁、跨海大桥等城际交通网络落地提速，将进一步加速城际人口流动。一方面湾区内核心城市的商业，将受益于湾区的整体繁荣，迎来更多的外部消费流入。另一方面，随着商业地产开发市场的提质减速，湾区内将形成梯级丰富、定位互补的商业生态，使城市间从争抢人流转为共享人流。在这一协同升级的过程中，预计湾区内的城市商业格局将呈现震荡型发展、活力十足，成为未来几年商业市场的亮点。

受益于优势城市的带动，2018年二线城市商业地产活力指数整体上浮，但城市间差距开始加大，呈现分化态势。三四线城市成为中国商业地产增量市场的主体，2017年新开业购物中心中46%出现在三线及以下城市。其中不乏品牌开发商，以万达为代表的品牌开发商项目占比接近25%。

随着三四线城市城镇化的加速和人口红利的释放，被互联网拉平认知后的消费者，对购物中心所代表的城市时尚生活方式和理念，抱有积极的体验热情，曾经未被实体商业满足的消费需求得到了全面释放。

值得注意的是，南宁2018年商业地产活力排名上升四位超越南昌、福州、长春，跃居全国第26位，成为年度黑马。其零售指数、休闲指数、购物中心指数及各二级指数均实现了同比上升。

本年度外资开发商判断下沉时机尚未到来，依旧坚守一线和新一线城市。新开业项目中71%集中在一线城市，储备项目及土地拓展方向仍然以一线和新一线城市为主，占比合计接近75%。而本土开发商在二三线城市的布局走上快车道，品牌输出和收并购成为加速器，相比上一年度，二三线城市的在建项目占比新增6个百分点。

睿意德表示，以北京为代表的超大城市和以长三角为代表的超大城市群已经形成，在商业创新表现上一骑绝尘引领市场。