原标题：广州10月二手成交价升量跌

据中原地产成交数据显示（统计周期：2018年9月26日—2018年10月25日），10月份二手成交均价为41647元/平方米，较9月上升了4.7%，成交宗数环比下降18%。而在二手租赁方面，10月二手住宅租赁宗数环比下降9.4%，但租赁价格方面却有3.3%的升幅，月租金为52.5元/平方米。

二手买卖：越秀区均价宗数均上升

10月，中心六区多板块成交量下滑，当中天河的宗数和均价环比跌幅最大，分别为42.9%和3.2%，中原地产东逸分行营业经理李特表示，由于买家多持观望态度，因此10月天河公园板块的二手买卖市场一般，且市场均价也较上月有3%-5%的降幅。中原李特介绍，该板块的成交多是电梯楼物业，如隽园、东逸花园等，楼龄大约10-20年，均价约为每平方6万-7万元。

与各区的静淡不同，荔湾区本月均价环比上升达49.4%，这主要是因为10月荔湾有一单大宗交易，总价超千万，因此拉高了整体均价。另外，越秀区凭借教育资源雄厚，交通畅达等优势，本月逆势而上，成交宗数较9月上升34.6%。当中，东风东板块、小北路板块等成交最为活跃。

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，10月东风东板块成交量较9月有一定的回升，但价格方面却有所下降，下降幅度约为5%。价格回落，促使买家入市，使得成交量回暖。中原钟志明指出，本月东风广场、锦城花园、新达城广场等成交较为畅旺。

同样成交活跃的还有小北路板块。中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍，相比9月，本月小北路板块的成交宗数有所上升，而价格方面则与上个月基本持平。小北路板块的买家大多都有学位房需求，有部分家长计划小孩明年入读小北路小学，因此带动了10月二手成交。目前楼梯楼单位的均价约为5.3万元/平方米，电梯楼单位的均价为6.5万元/平方米左右，面积在30-40平方米的小户型最受买家欢迎。

二手租赁：番禺成交宗数占比最高

本月二手住宅租金均价为52.5元/平方米/月，租金环比上升3.3%，成交宗数则有所回落，环比下跌9.4%。本月，二手租赁成交宗数各区占比以番禺区最高，达24.6%，然而，10月番禺区二手租赁表现一般，宗数和租金环比分别下降了17.2%和3.8%，市桥板块、华南板块等区域成交宗数和均价均有不同程度的下跌。

“10月市桥板块的租赁市场表现一般，租金价格较上月持平”，中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍，目前二手租赁的表现属于正常现象，预计11、12月份租赁市场将会回暖。邓国显表示，该板块主要以电梯楼物业为主，90平方米左右的电梯三房最受租客欢迎。现时，一房单位的租金大约2000元/月；两房单位的租金大约2300-2800元/月；三房单位的租金大约3500-4000元/月，如侨基花园、鸿成花园等。楼龄较新的单位租金稍高，如鸿禧华庭，两房单位租金可达致4000元/月，三房则约5000元/月。

至于华南板块，中原地产碧华坊分行高级营业经理卢汉成表示，由于客源减少，该板块成交宗数较上个月有所下降，但均价与上个月基本持平。现时40平方米左右的一房单位均价为2000-2500元/月，两房月租金在3000-3500元，面积在70-80平方米之间，三房月租约4000-4500元，面积为100平方米左右，电梯楼的月租比楼梯楼的约高500元。卢汉成介绍，该板块的租客多是天河、海珠等地上班的白领，看重周边的生活配套环境，偏爱两房和小三房，青睐靠近地铁的小区，例如奥园城市天地等。

在广州中心六区中，天河区成交畅旺，成交宗数和租金分别上升7.3%以及4.1%。其中，珠江新城板块的二手成交宗数增幅最为明显。

中原地产保利香槟分行营业经理李道临表示，本月，“建行存房”优惠政策等利好消息，带旺了珠江新城的租赁市场，二手租赁成交宗数有所上升，租金价格则与上月持平。李特表示，该板块的租客多是附近上班的白领，他们相对青睐单间或两房单位。目前，单间月租约为3600-3800元，两房单位的租金大约7500-8500元/月。