原标题：杭州楼市是否要开始进入“都市圈时代”？

自杭州今年4月份实施买房限购、摇号新政以来，不少购房者把眼光投向了“环杭”区域，海宁、柯桥、诸暨、湖州、桐乡……各路房企也纷纷派出“环杭大军”，环杭州湾四面出击，跑马圈地，努力扩大“地盘”。

从全国来看，杭州房地产今年上半年走出了一波“独立行情”，环杭都市圈楼市也与之共振、分外耀眼。

杭州与环杭都市圈 楼市同频共振

尽管调控的基本面没有改变，但2018年上半年的杭州楼市，却仍然保持了高昂的人气。摇号新政的到来，改变了杭州楼市固有的框架和规则，但对杭州城市远景的持续看好，还是让开发商趋之若鹜扑向杭州土地市场。上半年杭州八区土地成交金额累计近1300亿元，创历史同期新高，位居全国第一。

不过，当时间转入下半年，市场的风向终于变了。

7月开始，杭州土拍逐渐冷静下来。

据统计，在7月成功出让的21宗涉宅地块中，平均溢价率只有16％，1／3地块以底价成交。其中，翠苑、滨江、之江等被视为“风水宝地”的区域，相较于去年的激烈争夺，显然变得“克制”了不少。

杭州土拍进入冷静期，“环杭”区域却还在对购房者释放吸引力。

7月13日，海宁四宗商住地块出让，最终溢价率纷纷突破70％，最后一宗土拍画上句号之时，已是深夜11：47。

房企们对杭州的预期并没有转变，从对周边城市的热度也能验证这点。但既然杭州放开限价的希望十分渺茫，除了根据企业需求理智拿地之外，很多房企进入相对“温柔”的周边寻找机会。

今年接下来的时间，一些这两年并不活跃的“新面孔”，或将在杭州轮番上场捡漏拿地；而那些余粮较多的房企，则会逐步将重心从“拿地”转向“去化”，从杭州转向周边。

房企纷纷拥抱都市圈 围绕杭州“1小时都市圈”开疆辟土

2018年，越来越多的房企“出走杭城”，将目光转移到环绕杭州的三四线城市，其中，不乏在杭州深耕数年、拥有诸多项目、深得业主心的大牌房企。

在都市圈利好不断加持之下，相对在杭拿地的“高门槛、低周转”现象，四面开花，开发环杭都市圈领域的项目被不少嗅觉灵敏的开发商们纳入决策。

作为外来大鳄中最早进入杭州的房企，万科在杭州城市进程推进中一直占据先机。

今年，“环杭”是万科战略布局的重要一步。年初，万科以上限总价18．53亿元包揽海宁市许村镇万隆路南侧2宗商住地，这也是其首次在嘉兴海宁土地市场上公开拿地，自持11％和竞配17300㎡安置房，也体现了万科十分看好这一区域。其实，万科早已相中这片毗邻杭州的区域了，此前，在海宁已经合作开发了多个项目，包括开元万科新都会、朗诗万科·城市之光以及华景川万科·潮起东方等，未来或将持续深耕。

杭州购房者心目中的高端房产标杆——本土大佬绿城，早期在绍兴、嘉兴、湖州等地，已经布局了多个项目，如诸暨绿城广场、新昌绿城蘭园等。

目前，绿城首要考虑轨道交通带来的融杭红利，围绕杭州“1小时都市圈”，针对绍兴、嘉兴、湖州等地重点拓展土地。

从绿城的落子轨迹来看，今年，宁波、温州均是其开疆辟土的重点。今年，绿城在环杭州湾大湾区落子多达十几处。

同为杭州本土房企的滨江，则凭借品牌和资源优势，以土地端获取村级留用地为主要特征，走出了一条差异化发展道路。

除了“重仓萧山”，滨江还在积极地“往外走”，进军省外其他城市，由此获得更大的市场份额，实现稳定的业绩增长。目前，滨江在环杭地区已有多个项目，如绍兴金色家园、绍兴金色蓝庭、上虞金色家园、上虞城市之星、湖州花样年、平湖万家花城和今年3月竞得的太湖度假区项目。

深耕浙江12年的世茂，已提前布局杭甬绍嘉温台丽7城，于2018年2月竞得镇海新城宅地，5月16日摘得平湖经开区地块。

2018上半年，融信继入驻宁波、绍兴、金华、衢州、舟山等杭州周边城市后，继续获取海宁斜桥和湖州安吉等环杭项目，大步走向环杭开发。