在政府海外投资监管和信贷趋紧的双重压力下，国内投资者境外地产投资受限。据戴德梁行近日发布的《2018年三季度中国境外地产投资报告》显示，三季度，国内投资者境外地产投资总额进一步下降至26亿美元，环比下降41%。

中国境外房地产投资总额

数据来源: RCA, 戴德梁行研究部

报告显示，今年三季度内地投资者境外投资总额仅录得31宗交易。每宗交易的平均规模在第三季大幅下跌46%至8,700万美元，而上季度则为1.61亿美元；三季度仍没有任何地标型写字楼投资交易，仅有3笔较小型写字楼以总计6,200万美元的价格成交。与去年第三季度相比，写字楼投资额同比下降91%，这些交易主要是自用用途；而土地开发投资出现回升，占内地投资者境外投资总额的近50%，投资总额达12亿美元；内地投资者对物流地产投资热情的持续高涨，第三季度境外物流工业投资交易额飙升至3.4亿美元，同比增长448%。戴德梁行预计这一趋势在中期仍将得以延续。

值得注意的是，整售住宅投资市场今年表现强劲，截至三季度，该类别境外投资额已高达15亿美元，创下内地投资者在境外住宅地产投资新记录。

境外地产投资目的地(Q1 2016 – Q3 2018)

从国内投资者境外地产投资区域来说，随着中美贸易战的升温，内地投资者在美国继续延续了上个季度低迷态势，第三季度内地投资者总计在美地产投资额仅为1.19亿美元。相反，同一时间，中资在美共完成11宗总额高达12亿美元的地产出售以回笼资金；第三季度并未见到任何来自内地企业对英国地产的大宗投资交易，上一次同样情况的发生已是2015年二季度以前；而内地投资者将视线重新转向了香港和澳大利亚地产市场。本季度香港和澳大利亚共分别获得19亿及5.6亿美元的中国投资。

对此，戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰分析称，尽管目前中资在美国地产市场投资有限，并且还在不断处置资产，戴德梁行相信从中长期来看，国内投资者还是会重新回到这个成熟市场。同样地，虽然本季度英国是自2015年下半年起第一次出现没有任何国内地产投资的情况，但我们相信英国市场在长期基本面不变的情况下仍还是国内投资者的最青睐的投资地区之一。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青亦表示，预计近期的中资海外投资还是会以香港为主，但从戴德梁行得到的客户反馈中，对于英美澳等发达国家，以及部分东南亚地区国家的投资兴趣依然存在，投资者们在蓄势待发，密切关注政策走向。

此外，报告指出，随着中国投资者对降低财务杠杆需求愈发增长，海外资产处置趋势仍在继续。本季度，戴德预计内地投资者出售了大约价值21亿美元的海外地产。