“限竞房”是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房，自2017年开始，北京所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。本期996我们了解一下限竞房上市后的市场反应。

目前北京的限竞房一共有68个，正在出售的有11个，分别是：大兴区的首开保利熙悦林语、瀛海府和万和斐丽，房山区的旭辉城、金樾合著和中海京西里，昌平区的华润理想国和中海丽春湖墅、平谷区的北京岭秀，朝阳区的瑞悦府和丰台区洺悦苑。11个开盘入市的限竞房累积供应5844套住宅，供应面积62.39万平米，供应套数、面积分别占到同期商品住宅供量的49.3%和39.7%。限竞房已经占到楼市新增供应的半壁江山。

据机构统计，目前北京计划入市这批限价房项目，将为北京市场提供合计大约600万平方米（含地下部分）的供应，总量约4.5万套，合计大约3000亿货值，短期入市房源有望超过2万套，将有效缓解北京新房市场供不应求的局面。

现在已经上市的十一个项目当中，只有瀛海府一个项目出现了开盘当天售罄的情况，也是因为这个项目只有一百多套房，销售难度和销售压力相对比较小。此后，就算是大家之前都预期非常乐观的一些项目，都没有取得如期的销售业绩，基本上都还有不少房源剩余，已经能够看到市场开始走冷大的趋势。

同期开盘的限竞房旭辉城则面临降价销售的情况。不久前，旭辉城的限竞房降价出售。根据北京市住建委网站数据显示，截至7月31日，据北京市住建委官方网站数据显示，旭辉城首批次推出的180套住宅，仅预订46套。低门槛刚需盘并没有带来高销量。旭辉城开发商也在近期加推了30-50套优惠房源。

有专家认为，房山的限竞房位于六环外，周边没地铁，交通不方便，房山区本身商品房供应量又大，造成了买房人分流，因此这几个限竞房成交不乐观，所以有价格调整，也是正常。

专家指出，新房市场受到宏观形势的影响，再加上限竞房本身有五年限售的制约，目前北京市场已经不是以前供不应求的矛盾，而是出现了全新的供过于求的状况。目前购房者处在一个比较理性的状态下，许多项目的成交状况并不是特别乐观。