东莞楼市“金九银十”前“不见金银” 观望气氛浓成交继续跌

来源:广州日报 2018-09-04 16:08:43

原标题:东莞楼市“金九银十”前“不见金银” 观望气氛浓成交继续跌

目前东莞楼市观望氛围浓郁,签约量难以提升。

原本应该是“金九银十”前奏的8月份,东莞的住宅成交量却持续出现下滑,同比去年同期下滑约四成,签约量更是创下过去8年来的最低水平。今年前8月供应量同比萎缩16%,网签量同比萎缩7%。

成交:雨天也有影响

今年以来,东莞住宅成交量一直处于较低水平。即使是3月、5月和6月等传统旺季月份的成交量也仅刚刚达到45万平方米。进入下半年,7、8月份的住宅成交量出乎意料地继续下滑。7月份住宅成交量不到40万平方米,8月份则更低。

合富大数据显示,今年1-8月东莞一手住宅新增供应仅274万平方米,同比减少16%。网签均价17012元/平方米。

业内人士介绍,在楼市调控政策影响下,开发商推货积极性下降;在部分楼盘定价仍然相对较高的情况下,楼市观望氛围浓郁,签约量难以提升。

8月楼市成交惨淡让人惊讶。8月份以来,东莞住宅网签量一直处于低位,直到8月的最后一周(即上周),楼盘在月底集中签约,周住宅签约量达984套,环比增加近1倍。合富研究院介绍,上周签约量创过去9周以来最多,主要原因为月底房企冲刺任务集中签约。但是值得注意的,即使是近9周以来最高的签约量,与往年旺季时周签约量达到千套以上相比,称得上“冷淡”。

合富大数据显示,8月东莞一手住宅供应约40.2万平方米,同比减少45%,创过去4年同期最低,连续2个月环比减少;一手住宅签约33.3万平方米,同比减少39%,创过去8年同期最低,在今年内仅高于春节时2月的水平;签约均价约17154元/平方米,同比微涨4%。合富研究院认为,下半年楼市调控政策不放松,供求量均呈回落态势。

记者在踩盘时获悉,8月雨天较多,楼盘上门客量少,自然成交不景气。

区域:2/3区域网签不过百

从区域来看,8月份缺乏集中签约个盘支撑,各个区域的签约量都表现出低迷状态,约有2/3区域网签量不足100套。

从供应量来看,8月临深片区和莞北片区供应量创年内最高。合富大数据显示,8月临深片区新建商品住宅供应约1541套,在全市新增供应量中占比46%;其次为莞北片区,共884套,占比27%。两大片区供应量均创了年内最高,合计占比达73%。其余片区供应低迷。由于长期缺乏新货入市,难以吸引购房者的关注,加上不少区域定价仍然偏高,各区域网签量也呈现低迷状态。

合富大数据显示,东莞8月有2/3区域的网签量不足100套;前十个区域中仅3个区域房价同比下降,即普遍区域房价总体仍保持小幅上涨。其中虎门以448套签约总量排第一,万江、桥头和茶山签约量同比增幅较大。

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东莞楼市“金九银十”前“不见金银” 观望气氛浓成交继续跌
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