本周，南方号“中山楼市帮”报道了中山市住房和城乡建设局发布的《2018年第二季度各部门查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单的通报》，通报共涉及企业超过25家，共计30起违法违规情况。记者发现，相比一季度，房产公司及中介违法违规的情况有所抬头，案件数环比上升131%，罚金也大幅度增加。

进入7月，南方+中山频道收录的与楼市相关投诉、报料也呈现上升趋势。其中既有对房屋质量的投诉，也有业主和物业公司之间的矛盾。一起看看都有哪些焦点。

焦点一

车位只卖不租？回应：暂允许未购买车位业主停车

一夜之间，物业公司给小区内所有车位加了地锁，取消月租车位。业主们认为，此举有“强买强卖”的嫌疑。

位于火炬开发区的这一小区上周爆出“车位只卖不租”的情况，矛盾一度升级，没买车位的业主在小区门口排起了一条长达几百米的车龙。后来经民警调处，双方才达成了初步协议。

这一争端的焦点在于业主入住时合同上写明车位“可租可售”，如今一下变为“只卖不租”，而且还用上地锁的方式不允许停车。有业主认为，物业公司和开发商采取这种办法，可能是因为此前车位卖得不是很理想，于是用现在这种方法逼业主买车位。警方介入后，小区业主代表、物业公司相关负责人和住建部门进行了三方协商。物业公司方面统一解开未售车位地锁，暂时允许业主们的车停入车库，但有关车位租售问题，要在一个星期后再作出答复。

南方号“中山楼市帮”多次关注过小区物业管理公司和业主之间的问题，同时也介绍了中山一些业主、业委会、物业公司和谐相处的“模范”小区。这次遇到问题的小区是否也可参考学习一下，争取早日解决问题，让业主们不再“扎心”？

焦点二

新房天花板钢筋外露？回应：住建局介入要求处理

近日，西区奥园小区好几户业主报料称其房子天花板水泥开裂脱落，钢筋外露锈迹斑斑，才交付了一年半的新房成了“楼渣渣”。

业主李先生2013年购买了奥园3期2区的一套住宅，2014年9月拿到钥匙，同年11月装修。2016年1月，客厅和餐厅的天花板墙面无故脱落，里面的钢筋都暴露出来。发现问题后，李先生第一时间通知物业，并询问其他业主家的情况，结果发现这栋楼几十户都存在天花脱落、钢筋暴露生锈等问题，业主们于是一起找到开发商，沟通解决办法。

开发商第一次给出的解决方案是维修出现问题的房屋，并赔偿每户3000元现金，但前提是须签订协议，以后不得就此质量问题投诉维权。业主们对这一整改方案表示失望。质量问题迟迟未获解决。

今年四五月，业主们将问题反映到市住建局。5月22日，住建局工作人员现场查勘发现部分楼板底部起鼓、开裂、钢筋锈蚀等；随后召集召开协调会议，要求建筑单位对问题房屋的钢筋、混凝土等进行检测，并提出维修处理方案。然而，会议过去2个多月了，开发商并未履行协商的事项和承诺，也未对房屋质量问题和整改措施作出回应。

焦点三

公积金提取政策收紧？回应：中山未限制异地提取

7月25日，广州市住房公积金管理中心发布新政，调整了缴存政策，并有条件限制异地住房公积金提取，引起了大批网友关注。“中山楼市帮”第一时间联系了中山市住房公积金管理中心，了解中山有无类似政策安排。

得到的回应是：近年来，中山不断规范公积金提取政策，按照国家和省的有关要求实施。目前，市住房公积金管理中心并未限制办理异地提取，对于在中山的缴存职工，仍可在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房，并办理公积金提取。

而对比此次广州住房公积金政策的变化，中山也有限制提取住房公积金用于炒房或其他投机行为。今年3月6日，市住房公积金管理中心就出台政策，对同一套房产多次交易提取的次数进行了限制，即同一套房产一年内只能以一次房产交易申请提取住房公积金。此外，中山也已经落实了住房公积金异地转移接续规定，缴存人与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存，不得选择通过离职提取方式提取。