6月中国典型长租公寓品牌指数TOP30榜单发布 公寓品牌牵手互联网

来源:中国网地产 2018-07-09 19:44:27

7月9日,亿翰智库发布2018年6月中国典型长租公寓品牌指数TOP30。榜单将主要从规模能力、运营能力以及传播能力对内地长租公寓领域企业及品牌进行综合评价。以三大体系(综合价值体系、加分项体系、减分项体系)十大指标(规模、产品、媒体、活动、百度、微信、运营、官网、资本评估、负面),通过亿翰数据库、微信、百度等多方渠道获得信息全面评估各长租公寓行业影响力。以下为亿翰智库的解读:


魔方公寓凭借在品牌曝光、品牌运营和品牌夸张等方面的表现位居本月榜首,上榜主要关键词为“新店开业”、“智慧公寓落地”等。协信家与城家公寓分居本月第二、第三。本月TOP10门槛值环比上月下降5%,截止目前,5月、6月已经连续两月下降,租赁市场热度稍有减弱,但由于政策支持和市场需求,总体品牌动作依然处于活跃状态。 


牵手互联网,机遇与挑战并存


长租公寓是近几年房地产市场新兴的风口行业,互联网资源整合更早已是大势所趋,但目前在长租公寓领域,还缺乏深入的跨界合作案例,本月魔方与阿里云达成战略合作、熊猫与京东达成合作,打破了以往浮于表面的局面,彼此借力,将传统经济与新经济融合,开启了长租与互联网新利益增长点的新生态。


由于潜在的巨大市场,长租公寓行业成为各行业多元化布局的重点,租赁与互联网的合作,一方面可以依托互联网平台大流量及超强的用户粘性,打破行业壁垒,加强其品牌信息的渗透,迅速提升品牌影响力;另一方面通过网络大数据的支持,可以有效深挖城市青年的消费需求,为租户提供更高品质的租房服务;最后更有利于挖掘线上租赁市场的潜力。

表:6月部分租赁行业合作案例

6月中国典型长租公寓品牌指数TOP30榜单发布 公寓品牌牵手互联网-中国网地产

来源:亿翰智库



本月“最公寓”


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6月7日,在云栖大会·上海峰会上,魔方生活服务集团与阿里云宣布达成战略合作,联合打造未来智慧公寓,第一家智慧魔方公寓将会在今年落地,深受各方关注。


魔方公寓作为国内最早一批集中式长租公寓运营商,此次借助阿里云的科技手段,打造租房零售化,让租客通过网购一样的体验来实现智慧生活的高品质,并通过一系列人脸识别,物联网和AI技术打造一个“无时无刻在关怀,又不烦扰在身旁”的贴心管家服务。


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6月长租公寓微公众号运营指数,整体相比上月稍有下滑,乐乎城市青年社区(微信公众号“lefull乐乎城市青年社区”)以17篇推文,总阅读量33042,平均阅读量1943.6,成为本月最佳微信运营。本月长租公寓微信公众号传播的亮点主要围绕儿童节和父亲节,将爱作为文化内涵渗透到微信运营中去,对品牌进行宣传。


同时,这个夏天的热度已经完全被激烈的世界杯所承包,无论是不是足球迷,世界杯总能成为茶余饭后的话题,各长租公寓品牌微信公众号在世界杯期间都卯足了劲儿借势宣传,充分利用世界杯赛场的激情,激发球迷租户和潜在球迷租户对公寓的信任和情感上的联系,有利于加速品牌的传播扩散。


有奖竞猜


 碧家国际社区——《碧家活动 | 决战俄罗斯,冠军大猜想,下一个预言帝会是你吗》

碧家社区在世界杯期间举办球赛竞猜,并且以竞猜奖励形式调动租户参与积极性,以线上形式展开,获得了较大反响。

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朗诗寓——《苏州 | 看超燃的世界杯拿诱人的奖品,pick优秀的朗诗寓》

朗诗寓苏州各门店决定为世界杯的热度再添一把火,在世界杯期间举办球赛竞猜,以室内(朋友圈发图)和室外(社区竞技赛)两种形式展开,有利于建设良好的社区社群环境。


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龙湖冠寓本月凭借“北京望京北路店与昌平生命科学院店”开业、杭州西溪蓝保店试营业暨举行品牌媒体推介会、龙湖与新加坡GIC合作设立长租公寓投资平台(首期投资额达10亿美元),当选本月“最佳企业运营”。


自去年3月开始布局长租公寓产品线,仅一年时间,龙湖集团便在全国17个城市布局了长租公寓,总计开业房间数超过1.5万间,仅北京一个城市,本月就接连两家店开业,从城市布局来看,冠寓聚焦北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等12个一线及领先二线城市,截至今日,已开业的和改造中的项目数量已到9个,据了解,今年,冠寓将实现累计开业房间数量6.5万间的规模。截止2018年6月,冠寓在全国范围内陆续进驻重庆、成都、苏州、杭州、上海、北京、厦门、西安、济南等18座城市,基本涵盖到了全国重点一二线城市。


存量地产来临,房企加快进行转型,龙湖在多元化布局道路上的动作更加频繁,主动迎接挑战,提升企业竞争力。6月12日,龙湖集团宣布与新加坡政府投资公司(GIC,新加坡主权基金)共同设立长租公寓投资平台,专项投资龙湖位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目,首期投资额共计10亿美元。


6月公寓焦点


智慧公寓


“科技是第一生产力”,人工智能的发展为长租公寓的运营效率和用户体验带来提升的新契机。6月长租公寓聚焦“智慧公寓”这一关键词,锁定用户租房的痛点问题,积极布局与科技公司的战略合作或者自主进行智能技术研发,传递给用户更智能更具人性化的居住体验。魔方公寓与麦家公寓分别于阿里云、海尔等科技公司完成战略合作,智慧型公寓亟待落地;蛋壳公寓依赖自身的互联网基因优势,自主研发了一套涵盖销售端房源管理,供应链数据管理,以及客户关系管理的完善系统,全面打造智能化服务体系,形成优势壁垒。


6月典型案例


6月7日,在云栖大会·上海峰会上,阿里云宣布与魔方生活服务集团达成合作,双方将基于阿里云的云计算、大数据,人工智能和IoT技术,联合打造未来智慧公寓,给年轻人提供一个可以长期居住的、稳定、温暖而又智慧的家。


6月9日,麦家公寓联合海尔推出的高端全智能公寓品牌,开启智能公寓的2.0版本。麦家品寓武林广场店,不仅能完美契合客户的居住需求,而且提供VR看房以及智能APP,只要动动手指,轻松解决问题。


蛋壳公寓通过智能门锁等智能化设备,了解租客的居家时间,从而针对用户的潜在需求提供更有针对性的服务。而时下火热的虚拟现实技术也部分应用到了蛋壳公寓的APP和官网,让用户更加直观地了解每一套房间的产品布局与装修风格,提高租房决策效率。


智慧公寓以人工智能技术为依托,一方面迎合广大青年白领的猎奇心理给用户带来全新体验,同时也提高租赁房企的运营管理效率,可谓是完成了双赢。处在风口的长租公寓,一面是租赁需求的爆发,一面是政策利好的倾斜,加上人工智能技术的赋能,未来必将成为长租公寓发力的新方向。


6月中国典型长租公寓品牌指数TOP30榜单:

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(来源:亿翰智库)

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