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2018年5月中国典型房企长租公寓品牌指数TOP30发布 总体品牌动作处于活跃状态

发布时间:2018/06/07 16:00 | 来源 :中国网地产

2018由亿翰智库联合地产资管参考联合发布《房企长租公寓品牌指数TOP50》。榜单将主要从规模能力、运营能力以及传播能力对房企系长租公寓品牌进行综合评价。以三大体系(综合价值体系、加分项体系、减分项体系)十大指标(规模、产品、媒体、活动、百度、微信、运营、官网、资本评估、负面),通过亿翰数据库、微信、百度等多方渠道获得信息来评估企业的品牌活跃度。以专业的视角助力企业发展,全面评估房企长租公寓行业影响力。


榜单解读


5月,万科泊寓凭借在品牌曝光、品牌运营与品牌扩张等方面的表现居于榜首,上榜主要关键词为“万科泊寓·东南青年汇品牌合作”、“智能面板落地”、“北京门店开业“及”苏州盘门店开业” 等。城家公寓与蛋壳公寓分居笨鱼第二、第三。本月TOP 10门槛值环比上月下降12.2%,主要体现于整体品牌发声量的降低,但总体品牌动作已然处于活跃状态。

 

房企系品牌有序扩张,一二线仍为主要目标城市


数据显示,5月泊寓、冠寓、朗诗寓、碧桂园等房企系长租公寓依旧纷纷布局,朝着自身的战略目标,加速抢占市场。

2018年5月中国典型房企长租公寓品牌指数TOP30发布 总体品牌动作处于活跃状态-中国网地产

 

在充分利用了其母公司手中的闲置自持资源进行改造升级,并同时利用金融政策的扶持进行低成本融资,以房企为背景的公寓企业有利站在高起点上抢占长租公寓份额, 

而随着住建部等九部委近日发文,要求加快发展住房租赁市场,长租公寓市场5月热度不减。5月开业的长租公寓项目依旧集中在一、二线城市,合计占比达100%。

 

2018年5月中国典型房企长租公寓品牌指数TOP30发布 总体品牌动作处于活跃状态-中国网地产

   

分析原因,除去一二线城市庞大的人口流动基数带来的住房需求,另一方面,国家对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持,深圳、南京等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的城市也成为一二线仍为投资热点的原因。

  

公寓品牌间合作加深,探索行业发展新模式 


5月,企业与政府平台、房企与运营商、企业与新零售等多方之间的战略合作持续加深。


2018年5月中国典型房企长租公寓品牌指数TOP30发布 总体品牌动作处于活跃状态-中国网地产

 

相对于17年行业“乱战”的状态。18年以来,行业间的资源置换与双向交流增多,一方面是因为在整体国内长租公寓市场,资产持有资本偏高的现状下,一些企业已暴露出资金链风险,通过企业间合作,平衡资金风险的同时也可以使优势品牌得到长足的发展。另一方面,无论是房企、运营商、资方或者是创新品牌,各自在资源或者运营商有着自身优势,通过优势互补,完善产品与服务的同时,最大化满足客户生活需求,是1+1>2的合作效应。

 

本月“最公寓”


最佳媒体曝光


2018年5月中国典型房企长租公寓品牌指数TOP30发布 总体品牌动作处于活跃状态-中国网地产


5月8日,城家与华住酒店集团以及雅诗阁在上海衡山路雅诗阁服务公寓签署三方战略合作协议,并宣布共同成立合资公司,代理“馨乐庭Citadines”品牌在中国的特许加盟及委托管理业务,以加速“馨乐庭”品牌在中国的规模化发展,媒体关注度高。


而随着《2017国民安居报告》显示,伴随消费升级,消费者在选择居住空间时,越来越注重人本层面的宜居价值和复合居住需求。作为长短租公寓的细分业态,服务式公寓近两年来也获得了越来越多的关注。由此可见,高品质服务式公寓或将成未来发展趋势。兼具酒店及普通公寓的多方面优势,不仅在产品上定位高端,在服务方面更具优势,成为城市高端人才的租住首要选择之一。


最佳企业运营

 

2018年5月中国典型房企长租公寓品牌指数TOP30发布 总体品牌动作处于活跃状态-中国网地产


朗诗寓本月凭借在深圳举办“寓享生活,Share Life,深圳首店开业盛典”及启动2018“诗友”满意度调研当选“最佳企业运营”。


今年2月,“朗诗绿色地产”更名为“朗诗绿色集团”,将发展朗诗长租公寓品牌“朗诗寓”作为五大业务板块之一。截至目前,朗诗长租公寓品牌“朗诗寓“已经进入了北上广深、杭州、南京、成都、苏州、西安、无锡、宁波等12个核心城市,有近80个项目。


在租赁住房飞速发展的背景下,无论行业如何发展,客户满意度、品牌美誉度依然是关注焦点。5月25日-6月1日,朗诗寓开启诗友满意度调研,对入住朗诗寓客户进行回访,正是回归本质,做好项目和服务的表现。同时值得关注的是,当前租赁市场环境下,同质化竞争日趋激烈,如何在加大规模扩张的同时做好专业运营,将成为影响个长租品牌的重要因素。朗诗寓开启客户满意度调研值得各长租品牌学习。 

 

5月公寓聚焦:毕业季


毕业季渐入尾声,各大公寓运营商也纷纷发力,相继推出诱惑力十足的普惠福利, 以期在最后关头吸纳广大刚步入社会的90后群体。对于初出社会的大学生而言,第一步能否在该城市稳定舒心的站稳脚跟,是决定今后去留的重要因素。在政府部门为留住人才相继推行各种利好措施背景下,各类企业公寓也紧跟脚步,响应人才政策。与三四月份租赁市场发展的小高峰成因不同,五月份各大房企公寓的租赁在福利力度更具吸引力:万科泊寓联手青年汇推出“春泥计划”,对租金大幅优惠,助力人才共筑安居梦;青客公寓在五月份发出最高达1200元租房优惠券+4300租房大礼包的巨大福利,在微信平台斩获大批流量,可见其吸引力之强大。与此同时,其他公寓运营商也同步推出惠及毕业生的优厚福利,冠寓、乐乎、优客逸家等平台均为应届毕业生提供不同等级层次的优惠举措。


表:5月品牌公寓运营商毕业季营销活动

 2018年5月中国典型房企长租公寓品牌指数TOP30发布 总体品牌动作处于活跃状态-中国网地产

                         来源:亿翰智库

                                                            

5月典型案例:


万科泊寓:响应南京政府“宁聚计划”,进一步助力南京人才发展战略,东南青年汇·泊寓携手栖霞高新区,整合旗下长租公寓生命科技园店,在首次推出“青年人才驿站”、为落户青年人才提供短期免费入住的基础上,进一步升级和丰富了青年人才驿站的内容,发布了针对高校毕业生的扶持行动——“春泥计划”,以切实行动吸引人才留在南京、建设南京。


龙湖冠寓:在全国17个城市同步启动了第二届“雏鹰计划”,从求职、租房两个方面助力高校毕业生顺利走出“进入社会的第一步”。天津龙湖冠寓推出“一个月免费住冠寓”的福利,为从校园走进社会提供缓冲期。

 


(责任编辑:包露)
中国网地产

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