伴随着调控政策的持续影响，4月环京楼市维持低迷态势，燕郊、香河、固安各地的新房交易量不足百套，处在明显的历史低位。

据我爱我家集团研究院统计，4月，香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅则高达96%。去年5月以后，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，如今则降到了两位数。

4月固安的新房网签量同样从一年前的近两千套下降到了不足百套。69套的网签量环比3月下降了75.6%，同比2017年4月更是下降96.3%。

同月燕郊的新房网签量则在4月增加了19套，环比增幅达118.8%。但这一幅度是建立在近几个月燕郊的超低交易量之上的，并没有改变2017年11月以来燕郊新房交易量长期处在极低水平的状态，市场冰封还在继续。

此外，廊坊主城（安次区、广阳区）4月的新建商品住宅网签量为408套，环比3月减少8.5%，同比2017年4月则下降了82.1%。自去年10月以来，廊坊主城区的新房网签量一直徘徊在300-500套左右，市场持续低温。

市场成交量处于低位的同时，环京各地楼盘销售价格的平均降幅也已达到二位数。据悉，4月香河、固安、燕郊的新房销售价格分别较去年的最高点下跌了24.3%、25.3%、20.6%，主要归因于前几年盲目投资的客群已基本撤出。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，在调控政策向北京看齐后，失去北京外溢需求支撑而自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸附能力的环京区域面临着很大的楼市下行压力。一年时间里，燕郊、香河、固安等环京区域的楼市交易量普遍下降八、九成，房价也下跌了两到四成，而这还是开发商、业主等支撑的结果。可见，环京楼市政策前后已经形成了巨大落差。

但业内人士普遍认为，京津冀协同发展战略下环京楼市调控锚定北京的现实不会改变。如今北京首套房贷款利率上升，限价房转共有产权房的政策也在酝酿，北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松。