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多数房企首季目标完成率不足20% 龙头优势继续扩大

发布时间:2018/04/04 14:22 | 来源 :新华网

多家研究机构发布的一季度房企销售和新增货值排行榜显示,许多房企在加速销售的同时,也在加快对土地储备的补充。尽管龙头房企销售放量,但在已公布2018年销售目标的近30家房企中,大部分房企的目标完成率低于20%。业内人士预计,二季度房企将加大推盘力度,全面进入冲刺阶段,而未来长三角、大湾区依然是房企土地储备关注的重点,并购或成2018年部分房企的拿地主战场。


一季度,龙头房企领先优势继续扩大,碧桂园、恒大、万科三家房企一季度销售额均超1500亿,其中,碧桂园销售额更是超过1800亿,位居第一;保利、融创、中海销售额超500亿,依次位列第四、第五、第六;绿地、华夏幸福、龙湖、金茂、新城、世茂均超过300亿,依次位列第七到第十二位。


尽管房企对市场环境整体保持谨慎乐观,但从龙头房企制定的2018年销售目标来看,仍对全年持较高预期。恒大今年目标定在5500亿,来年取得3000亿业绩的融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿;阳光城、富力、融信、雅居乐、中梁、远洋、正荣、祥生等多家企业誓破千亿。


克而瑞研究中心数据显示,截至目前,已经有近30家房企提出了2018年的销售目标,其中,有近8成的房企全年目标较2017年业绩的增长率在30%以上,还有近4成房企的目标增长率高于2017年全年的业绩增速,平均增长率达到40.4%。


分房企规模来看,规模较大的房企销售目标增长率较低。如碧桂园、万科没有提出业绩目标,恒大的业绩目标增长率仅9.8%。那些规模在500-800亿的房企,销售目标增长率普遍在40%以上,这表明力争冲击千亿的房企,仍将销售规模的快速增长放在重要位置。


中国指数研究院认为,2017年千亿房企达到16家,如果目前房企公布的2018年销售目标可顺利完成,年末千亿房企将可能追加8-10家,1000亿销售额将成为行业TOP25的新门槛,行业竞争愈加激烈,集中度持续提升,未来将呈现“大象赛跑”的景象。


不过,从一季度房企实际销售情况看,目前已公布2018年销售目标的近30家房企中,大部分房企的目标完成率低于20%。克而瑞研究中心认为,这与去年年底冲业绩消耗太大,年初短期内货源难以补充有关。另外,由于政策持续收紧,房企普遍出现预售证获取延后的情况。预计二季度开始,房企将加大推盘力度,力争将全年销售计划前倾。从年报季大部分房企高管表态来看,全年的推盘计划大部分集中在二三季度,这样可以尽早锁定全年销售业绩。


亿翰智库也预计,二季度房企将全面进入冲刺阶段。


克而瑞研究中心指出,2018年政策环境、市场环境仍不明朗。虽然目前大部分房企的业绩目标增长率较高,但在2018年较低的项目去化率预期下,房企的业绩增长将主要靠加大货量供应来实现。通过把全年的销售节奏前移,企业力争推出更多的货量,尽快完成全年的销售目标,缓解资金压力。


此外,许多企业在加速销售的同时,也在加快对土地储备的补充。克而瑞研究中心指出,从一季度房企土地投资区域来看,目前三四线土地依然受到房企关注,未来,长三角、大湾区依然是房企关注的重点,且会从原来的一二线城市投资延伸至三四城市中,而在中西部拓展中房企更多会选择武汉、郑州、重庆等市场情况较好的二线城市投资。


亿翰智库则指出,伴随着2018年房地产企业融资渠道全面收紧,一些中小房企资金周转压力大,无力应对“规模之战”,面临被淘汰出局的危机,这给了规模房企并购的机会,在集中度和土拍价格较高的背景下,并购将成为2018年部分房企的拿地主战场。


(责任编辑:王依彤)
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