昨日，深圳世联行地产顾问股份有限公司 (002285.SZ，以下简称“世联”)举办2017年度业绩发布会，交出了公司推行“祥云战略”第四年的 “成绩单”。

根据公司2017年业绩报告，世联实现营业收入82.12亿元，同比增长30.97%，净利润为10.04亿元，同比增长34.35%，每股收益达0.49元，同比增长32.43%。净资产收益率(ROE)增至21.85%，创六年新高。

业绩背后是世联各业务财务指标的快速增长。房地产交易服务的收入为38.23亿元，同比增长7.9%；互联网+业务收入为23.53亿元，同比增长61.84%；金融服务收入为7.25亿元，同比增长62.26%；长租公寓管理服务收入为2.08亿元，同比增长387.64%；资产管理服务收入为7.86亿元，同比增长57.15%。

同样值得关注的是，2017年世联的资产负债率为61.94%，比2016年同期上升了16.77个百分点。而以往，世联行的资产负债率长期保持在40-50%的水平。

世联行财物运营部总监高云秋表示，公司的负债率与新开张的业务相关，主要是由于投资长租公寓和世联空间，未来公司的负债率会根据业务来调整，控制在70%以内。

世联董事、总经理朱敏补充表示，“公司控制负债率是很容易的，但我们觉得负债率适当上升是好事，能更充分利用资金，世联行不会回到过去40-50%的负债率水平了。”

2017年，世联持续扩大入口业务布局，代理业务及互联网+业务共计进驻超过300个城市，存量交易后服务落地11个城市，链接573家中介，单月处理权证按揭服务及流通金融服务逾400件。

据悉，在九部委推进租赁市场的12个试点城市中，世联旗下的红璞公寓已进驻10个，并且在广州、武汉和杭州的集中式长租公寓市占率稳居第一。公寓的出房率保持稳定，公寓构建后一个月出租率达91.2%。

在长租公寓业务板块，世联已完成官网、微信、APP多终端的C端产品输出，投资逾10亿。世联方面表示，公司将坚持深耕核心二线城市，服务中低收入群体，在理性判断市场前景的同时继续叠加投资。公司目标成为长租行业的领军企业，随着租赁市场配套制度的完善，公司长租业务或迎来高速增长。

世联董事长陈劲松表示，过去10年中国房地产是增值的逻辑，交易的边际定价不仅影响当期交易的定价，还决定了整个中国不动产的定价。未来房地产要去杠杆，定价要发生基础逻辑的变化，就是改成根据未来现金流折现的定价。房地产从新增资产定价的逻辑，变成收益还原法定价。住的人愿意付多少钱，房子才值多少钱，在这样一种新的逻辑下，中国房地产正在发生深刻的变化。