上周，郑州8个项目集中开盘，其中3个为首次开盘，两个当天清盘。总体来看各个楼盘都为该片区的明星项目，受关注度较高。多个项目优惠力度较大，如亚新美好艺境全款优惠12%，康桥香溪郡全款优惠10%。从价格来看，开盘项目定价也较为合理，如名门翠园毛坯均价15500元/㎡，远低于预期价格跟周边竞品相比持平；还有的跟本项目上次开盘相比，保持稳定，如康桥悦蓉园。业内专家分析，优惠增多，定价理性将成为近期的主流，郑州房地产市场正逐渐趋于平稳。业内人士认为，刚需出手的最好时机是在明年年底前。

多项目加推优惠多定价合理

12月16日下午，雅居乐春森湖畔开始选房，推出87套房源。多层洋房均价15500元/㎡，小高层均价12000元/㎡，定价较合理，洋房“1万抵5万”，小高层“5000抵1万”，开盘当天九八折优惠。截至开盘结束，销控显示去化56套，去化率64%。

上周六，亚新美好艺境推出50套小高层精装房源。首付30%优惠2%，60%优惠8%，全款优惠12%。最终，全款均价为11500~11900元/㎡，首付60%均价为12200~13000元/㎡，首付30%均价为13000~13500元/㎡。销控显示，最后去化36套，去化率72%。

康桥香溪郡也于上周六开盘，共推出92套房源，认筹优惠5万元,30%首付优惠1%,50%首付优惠4%,60%首付优惠5%,全款优惠10%。最终，高层成交价12400-13800元/㎡，去化61套，去化率66%。

位于经开区的康桥悦蓉园在12月16日开盘推出254套房源。高层成交价16500~17500元/㎡，洋房标准层19000~21000元/㎡。由于是精装交付，项目高层单价高于周边同类产品的单价1500元左右；洋房单价与滨河国际新城价格持平，项目定价较合理。较上次开盘，这次开盘价格高层和洋房基本持平，价格维持稳定。

上周六，管城区的绿地公园城开盘，推出492套房源。精装高层成交均价13500元/㎡，洋房成交均价15500元/㎡，价格与同类竞品相比持平。去化率91%，去化效果良好。

除了上述项目外，还有三个项目属于首次亮相开盘，其中两个清盘，整体去化不错。

惠济区的富力建业尚悦居于12月13日首次开盘，采取微信选房，小高层共计推出128套房源。按揭客户优惠6%，全款客户优惠8%，标准层成交均价16000元/㎡，一层成交均价19000元/㎡。当天到访约360组客户，去化128套，去化率100%。

同在惠济区的名门翠园首次开盘推出6栋楼，以高层为主，面积区间在42~124.45㎡，配套较为成熟。共推出1375套房源，均价13700-16300元/㎡，价格与周边持平。销控显示去化1375套，去化率100%。

位于高新区的荣盛祝福花语水岸也于上周首次开盘。共推出1136套房源，无赠送面积的户型均价12200-12600元/㎡，有赠送面积的户型均价12500-13200元/㎡，定价略低于周边。截至选房结束，销控显示去化842套，去化率74%。

建议

持币观望者或可适时出手

据统计，12月份，郑州将共有30个项目集中开盘。从目前来看，整体价格较为稳定，优惠力度普遍加大。

“到年底了，多个房企都要冲刺，以价换量很常见。”一名业内人士分析称。

“居住需求高企，板块集中度更高，‘选盘论价值’马太效应凸显。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为，从最近周边买房客户需求来看，居住舒适性与配套便利性成为购房者最为看重的因素，此时买房真正比较的是楼盘的“硬实力”。

对于持币观望者，王振东建议，“如若居住第一不考虑金融杠杆，则可在明年年底前适时出手，投资者则建议继续等，毕竟此时一线城市第一轮普降刚刚开始。”