一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据，上周（12月4日-10日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交60.52亿元，环比前一周上涨37%；成交545套，环比前一周增加46套，其中别墅成交113套，环比前一周减少33套，别墅成交占比21%，环比增长8个百分点。最新新房成交均价为63305元/平方米，环比前一周上涨10000元/平方米。

一周区域亮点

12月首周，北京新房成交市场成绩斐然。上周，北京新房市场成交量价齐涨，价格更是增幅显著。别墅成交量有所回落，一周集中签约113套， 55345元/平方米的成交均价，环比前一周增长10000元/平方米，套均价1637万元/套，环比上涨527万元/套。普宅套均价973万元/套，环比上涨141万元/套。

1，通州大兴套均价已达千万元/套

来自北京中原的统计数据显示，上周包括朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、延庆等众多区域成交额环比前一周上扬，仅怀柔、密云、平谷3个区域成交额环比下挫。

冠军区域昌平，上周以总成交额11.24亿元蝉联一周区域成交额排行榜冠军，成交120套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军，套均价937万元/套。泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、金隅上城郡等项目提供了大量货值。丰台区以11.09亿元的总成交额屈居第二，大兴区排名第三位。

东城区零成交，西城、平谷、延庆只有一个成交楼盘，朝阳区上周有成交记录的楼盘最多。

西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区等7个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。通州、大兴新房套均价已经摸到千万级水平。

2，19个楼盘一周成交额过亿

上周北京新房市场中中骏天宸、湖光壹号、华润橡树湾、首创天阅西山、五矿万科如园、中国玺、华润昆仑域、远洋天著春秋、金茂逸墅、北京城建海梓府、融创紫禁壹号院、格拉斯小镇、泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、北科建泰禾丽春湖院子、金隅上城郡、华润润西山、西山艺境、西山燕庐等19个项目成交额过亿元，是前一周水平的2倍，中高端房屋在上周集中签约。

中国玺是上周北京新房市场销冠，4.88亿元的总成交额，集中签约23套，该项目位于丰台丽泽桥二环菜户营环岛东南侧，181㎡、197㎡、218㎡的4-5居户型，周边汇聚了不少优质的商业、医疗、交通等城市资源，受丽泽商务区辐射，套均价2122万元/套。

同区域的天悦壹号，主推126-138㎡观景洋房产品，全家族四居大宅，更有180-220㎡独院叠拼产品。无论是上叠、中叠还是下叠，均做到户户庭院设计。项目应用华为HiLink技术，打造智能家居生态构想，天悦壹号的业主可通过手机等构建“智能的家”。

作为门头沟区域纯新盘，城建龙樾西山上周也进入了网签阶段 。项目主推118-134平3-4居纯新住宅，2梯2户，高层板楼产品，打造新中式人文家宅，自身配建幼儿园、中学和近万平米商业，满足高品质生活所需。10月开盘后销售火热，套均价607万元/套。

3，半数成交房屋在单价5-7万元之间

从成交价格情况看，上周海淀、丰台、石景山、大兴、昌平、房山、门头沟、平谷等诸多区域成交均价环比前一周上扬，朝阳、通州、顺义、怀柔、密云、延庆等区域成交价格环比下挫。

上周，中骏天宸、西单上国阙、恒大华府、金地华著、紫辰院等5个楼盘成交均价超过10万元/平方米，环比前一周有所增长，西二环豪宅金地华著以150412元/平方米，成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元之间楼盘成交套数最多，达到49%，其次是7-10万元/平方米房屋，占比26%。

而总价500~1000万元之间的房屋成交量最高，达到41%，其次是1000-1500万元以下的房屋，占比18%。总价2000万以上的房屋成交76套，环比前一周增加29套，成交占比14%，占比攀升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52603元/平方米，环比前一周上涨近10000元/平方米，套均价713万元/套。

4，220平米以上房屋成交环比再涨2成

北京中原的数据统计，上周北京五环内新建住宅成交100套，成交量占比18%，5-6之间房屋成交占比最高。

上周北京新房市场2居产品成交量最大，占比40%， 120-160平方米之间的房屋成交最高，占比37%，220平方米以上的房屋成交116套，环比增长22%，占比21%，220平方米以上房屋成交量继续走高。

别墅产品中，叠拼产品成交62套，占据别墅市场成交55%，套均价1239万元/套。