“文二新村，29.58m2，总价300万元，学军小学学区房。”近日，杭州首个成交单价突破10万元/m2的学区房诞生，创造了新的纪录。

就在去年10月底，同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区，一套28m2左右的小户型房源，以230万元总价成交，折算下来单价达到了83123元/m2。仅过了一年，杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶。

10万元单价成交的学区房外观。

房源从挂牌到出售，仅用了4天时间

这套创下学区房单价纪录的房源，位于求智巷内的文二新村。

资料显示，文二新村建于1991年，从外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。钱报记者在实地走访了一圈，出了该小区门口就是知名的学军小学，地理位置优越。

市中心的“老破小”，仅因名校学区的加持，成交单价竟高达10万元/m2，也许很多人觉得不可思议。但在从事二手学区房买卖多年的资深经纪人看来，很多人惊叹于其高昂的单价，但对于真正有学区需求的购房者而言，关注的却是总价。“市面上学军小学本部的学区房，总价在300万元以下的房源几乎难得一见，极少挂牌。”

“这房子一室一厅一卫，之前一直是房东自己住的，装修比较新，更重要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露，现在像学军这么好的学区，购房者一般都是提前几年买好房子落户，“这房子从挂牌到成交，只花了4天时间，购房者看了一次就决定购买了。”

单价超10万元的学区房，只是个例

据钱报记者了解，除了这套已经成交的房源外，目前挂牌单价超10万元的还有一套，同样是文二新村的房子，36m2挂牌价430万元，折算下来单价近12万元/m2，目前尚未成交。

而在该小区，还挂牌了一套33m2的房子，实际使用面积与刚出售的这套差不多大，装修稍差，房东挂牌300万元。

“今年学军小学本部学区房，平均单价在75000元/m2左右，虽然有房东挂牌价达到10万元/m2，但之前这个价格一直都没有成交。”业内人士告诉记者，学军小学本部学区房，小面积挂牌出售的很少，50m2以下房源房东诚心出售的也就二三十套，30m2以下的房源就更少了，有的还有“硬伤”，如学籍已被占用。

在浙江中原首席分析师荆海燕看来，单价10万元/m2的学区房成交并不是普遍现象，只是个例，最主要的原因还是因为这套房子面积小、总价低，这样的成交在市场上存在偶然性。

相比年初，学区房又涨了不少

今年杭州二手房价格普遍大涨，不少区域甚至出现新房、二手房价格倒挂，名校学区房的涨幅同样不小。

以文二新村为例，据透明售房网数据显示，今年年初该小区的成交均价不到67000元/m2，近月的成交均价已接近85000元/m2，涨了近3成；而去年年初，该小区的成交均价还不到40000元/m2，一年多时间里房价涨了一倍。

求智巷小区涨幅更大，年初的成交均价不到61000元/m2，近月签约均价已高达84000元/m2，涨了近4成。

这并非学军小学学区房独有的现象，据透明售房网数据显示，大多名校学区房今年房价涨幅都不小，少则每平方米涨了五六千元，多则每平方米涨了两三万元。

城东的采荷一小、采荷二小本部学区房，近月签约均价相比年初，涨了近5成。

当下二手房市场行情有所变化，不少房东愿意适度下调挂牌价，但名校学区房的挂牌价却格外坚挺。“名校学区房基本挂什么价格就要求按什么价格卖，不能降价，要不就不卖。”经纪人如此表示。