首页>伟业我爱我家:一线城市宅地供应量增加 成交价格、溢价率下降
来源:中国网地产 2017-11-20 14:00:08
据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,截止11月17日,北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗,这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市,尤其是北上广在2017年的宅地供应力度明显加大。
四个一线城市当中,尤以北京宅地供应量的提升幅度最大,截止目前,72宗宅地供应量较2016年增长了380%;其次是上海,114宗的供应量较2016年增长了25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。
成交方面,截止11月17日,四大一线城市在2017年成交的住宅用地为190宗,虽然还比不上2015年及以前,但较2016年全年已经增长了46.2%。
虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长,但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。截止11月17日,北上广深的宅地成交楼面均价为16208元/平米,环比2016年下降2.2%;成交土地均价为32642元/平米,环比2016年下降4.8%;平均溢价率则仅有19.04%,较2016年66.9%的高平均溢价率下降了47.86个百分点,近8年来仅高于2011年的平均溢价率。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在上一轮的楼市增长期间里,北京、上海的楼市热度全国最高,房价涨幅也是也是全国领先。因此,在全国楼市调控的要求下,在供给侧改革思想的指导下,北京、上海在今年大力提升了住宅用地的供应力度,将宅地的供应水平恢复到了2016年以前的水平。
由于楼市热而供地少,2016年一线城市的宅地成交价格普遍较高,平均溢价率也较高,地王现象频出。而在政策的控制下,2017年宅地供应不仅增加,而且拍卖的方式普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式,地价基本都有最高限制,所以地王现象在今年得到了有效的控制。此外,北京今年新增的宅地供应有许多是自住型商品房(共有产权房)用地,上海、深圳也推出了专门的租赁用地,这些土地的由于利润空间小,开发抢地积极性不高,大多都只经过一两轮的争夺便已成交,有的甚至是以底价成交,所以今年一线城市的宅地成交价格、平均楼面价、平均溢价率都出现了下滑。
一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化,其核心思想正在向满足人们的居住需求转变,是土地市场对“房子是用来住的,不是炒的”这一中央精神的落实。在这样的土地政策下,过往“面粉贵过面包”的现象得到了缓解,一线城市的新房价格也得到了稳定,进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。
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