2017年10月，环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降，整个环京楼市继续维持降温态势。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，在北京南边，固安区域10月新建商品住宅仅销售104套，较9月进一步减少4套。自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌，10月的10519元/平米的均价环比9月再降0.4%，较5月的最高点已经下跌了30%。

另一方向上，香河区域的新建商品住宅交易同样持续陷于低谷，10月仅销售226套，环比9月下降38.1%，连续第5个月下滑，与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面，香河10月的新房销售均价为10779元/平米，环比9月下跌4.1%，是2017年前10个月的最低值。

此外，燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套，环比9月下降了60.6%，廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套，环比9月下降了77%，市场交易同样低迷。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在京津冀协同发展的规划下，在北京楼市调控的大势下，环京区域如今都已经纳入了北京房地产市场的调控体系之中，小至涿州、固安、北三县，大至张家口、保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策，尤其是廊坊市，由于地处北京、天津以及雄安新区之间，其下各县、各城区的楼市都备受关注，所以相关的调控政策也执行得颇为严格。

过去，由于北京市区房价偏高，环京区域承接了不少来自北京的刚需外溢需求和投资投机需求，尤其是在投资投机需求的推动下，环京楼市不断升温，在北京楼市限购的时候，大量来自北京的外溢需求更是让环京楼市进入了一种非理性的狂热状态之中，极大的影响了京津冀区域的协同发展和楼市的健康、平稳运行。因此，北京今年出台史上最严调控政策之后，政府对以廊坊市为核心的环京区域同样给予了高度关注。如今，在政策的连番出击下，环京区域的投机炒房空间被彻底压缩，市场交易也几近冰封。

房地产市场如今以 “房子是用来住的，不是炒的”为基调，北京这样的热门城市短时间内不会有政策松动，环京区域自然也会从紧调控，交易的冷清恐怕还会一直持续下去。不过，在北京新机场、环球影城等项目的带动下，在环京区域交通与北京逐步接轨的影响下，在京津冀协同发展的要求下，环京区域的房地产市场开发长期来看还是向好的，只是交易属性将更多向居住回归，投资投机的空间会很小。