“9月数据显示，由于政府出台的楼市限制措施以及信贷市场的收紧，市场交易进一步降温，房价涨势继续放缓。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

9月，全国70个大中城市中，44个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较8月份的46个城市有所减少。8个城市环比基本持平，18个城市则环比下跌。38个城市价格增速放缓，较8月份的53个城市显著减少。

· 住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：安庆（0.9%）、济宁（0.8%）、南充（0.8%）、长春（0.8%）和哈尔滨（0.8%）。

· 价格环比下跌最为明显的五个城市依次为：泉州（-0.8%）、济南（-0.6%）、广州（-0.5%）、福州（-0.4%）和秦皇岛（-0.4%）。

9月，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.19%，为连续第29个月上涨。平均销售价格较去年同期上涨6.53%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨24.29%。

9月份二手房价涨势持续，环比上涨0.21％，同比上涨5.69％，较2010年末累计上涨15.23％。 

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部) 

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）

(国家统计局， 第一太平戴维斯市场研究部) 

一线城市

9月一线城市新建住宅价格下跌0.20％，连续第二个月下跌。广州房价跌势有所收敛，但仍录得一线城市最大跌幅，环比下滑0.5%。

表 1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)

 表 2： 一线城市二手商品住宅销售价格环比变动情况

然而，广州二手房房价延续平稳走势，环比上涨0.2%。其他三个城市的跌幅收窄，因此一线城市二手房平均价格的跌势较8月收缓，环比下跌0.15％。

(国家统计局， 第一太平戴维斯市场研究部)

由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近最低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。

各线城市 

9月，除一线城市以外，各线城市房价录得环比上涨，其中四线城市录得最高涨幅，但增速放缓的势头也更加明显。二线城市房价略有加速上涨。  

表 3：新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市线级划分）

(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)

二线城市二手房价格增速明显放缓，环比增幅从8月的0.36%降至9月的0.15%。70座城市整体而言，二手房与新房走势类似：二手房均价环比上涨0.21%，增速放缓7个基点；新房均价环比上涨0.19%，增幅放缓5个基点。 

表 4：二手商品住宅销售价格环比变动情况（按城市线级划分）

(国家统计局， 第一太平戴维斯市场研究部)

一、二线城市

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局，第一太平戴维斯市场研究部)

9月，新房市场表现最优的三个二线城市依次为：沈阳（0.7%）、大连（0.6%）、西安（0.5%）。

9个二线城市的新房价格加速上涨，另有6个二线城市的房价增速放缓或加速下跌。

未来展望

继8月房价增速极速放缓之后，一、二线城市的价格在9月似有企稳，而低线城市的房价继续放缓。

国家住宅市场政策在过去一年中发生了显著转变。政府坚决控制房价上涨，加大力度发展服务业以及政府引导的固定资产，以此来支撑经济及就业增长。住建部部长近期表示，政府将坚持调控目标不放松，同时将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，加快制定房地产长效机制。

政府积极支持多家庭住宅市场的增长，如在领先城市出让租赁住房用地，缓解年轻一代的购房经济压力，以及出台相关政策以更好规范市场、提高透明度。开发商不断向政府方针靠拢，也开始大举进军住宅租赁市场，在继续增加资产自持比例的同时通过管理费等途径拓展收入流。