“八通线、6号线双地铁直达国贸”，“商业娱乐教育等四大配套升级”，“户型悦、高舒适度、超大面宽、全通飘窗、升级奢华”……位于通州区永顺镇乔庄的合生·滨江帝景，户型图宣传页上的广告语令人眼花缭乱，然而，在这溢美之词背后却隐藏着重重问题。
囤地
拿地三年才开工售价翻了一番
2010年1月，北京市国土资源局发布了《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，公示了2007年、2008年拿地，但尚未按期开工的项目及开发商，北京合生北方房地产公司赫然在列。导致合生被曝光的地块便是合生·滨江帝景所在的地块——通州区永顺镇乔庄居住项目用地。
早在2008年4月，北京合生北方房地产公司和北京合生绿洲房地产公司联合体经过204轮竞价，以17.4亿元竞得了通州区永顺镇乔庄居住项目用地，溢价率高达182.17%。
可以说，这一地块竞价相当激烈，根据成交时媒体的报道，该地块为“2004年8月31日土地公开出让以来，通州区域土地出让总价最高的通州地王”。
按照合同的约定，这一地块应于2008年9月30日开工，2011年3月31日竣工。然而，就是这块看似光鲜的通州地王，在拿地整整3年后即2011年5月才开工。
囤地3年为开发商带来了翻番的利润。2008年，这一地块的成交楼面价5206.5元/平方米，如果按时开工，参考当时通州新盘均价为8500元/平方米，项目售价或将达到9500元/平方米—10000元/平方米。
然而，2012年9月才开盘的合生·滨江帝景，目前实际售价已超过20000元/平方米，与拿地之初外界的预期相比已翻了一番。
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