楼市速递

金地名京实地验房小记

来源:地产中国网作者:伊亚 2009-11-4

项目楼盘：金地名京

物业位置：朝阳区东四环,紧临1号地铁四惠站

物业类型：普通住宅

验房机构：房师傅

10月31日金地名京B、C、D三座住宅楼400户业主开始收房，据验房师傅介绍，10月31日和11月1日两天，已经有一些收房的业主发现房子有不少问题，而且和开发商发生了不愉快摩擦。11月1日，小区保安不允许业主请来的验房师傅的车子进入小区，同时，物业收取验房报告时，需要业主手抄到物业发放的表格里，而前一天,业主只需出示验房机构的验房报告复印件即可。借此，记者也跟随房师傅的验房师傅走访了该小区的一户业主，对该业主的房屋进行了检验，验房结束后，验房师傅表示：“较前两天验房，这套房子还算不错了，给了我们一些惊喜。”虽然和前几天验收的房子相比较好，但是，该套房也暴露了不少问题，同时小区共有问题在该套房子也有所体现。

据验房师傅介绍，该小区的共同问题有地面不平，墙面勾缝不饱满，空鼓等问题。

墙砖空鼓

卫生间的墙砖空鼓，如果墙砖处于脱落易伤到人的位置（比如淋浴旁）就应该打掉重贴；而像水池旁，角落这些较隐蔽的地方，墙砖脱落不易伤人，则可以暂不修补，以免二次修复影响到周围已贴好的墙砖。

地板空

因为铺的是木地板，所以业主会担心地板铺的不合规范，但又不会检验，所以验房师傅教大家检验的方法，自主自己验房时可以在地板上来回走走，跺跺，明显铺不实的地方，走到上边会有下陷的感觉，检查时，需要多人配合，有人跺，有人看。地板铺得不平或塌陷有可能是因地面不平造成的，需要把木地板翘起，找平地面再重新铺。但是，如果有问题的地板是不经常走的地方（比如准备放沙发的地方，墙角）可以不重新修补，以免二次铺地板带来更多问题。