“在历史每一个重大转弯处，知识分子很容易被列车甩出窗外。”2017年5月6日，在凯德•麓语业界领袖学者时局解析巅峰论坛上，央视评论员马光远用这句马克思的名言结束他 的演讲。

马光远是坚定的中国经济的“唱多”者。“全球经济发展依然要看中国的经济发展，中国依然是全球经济最重要的经济体。现有的战略应该比过去任何时候都要清晰，特别是现在看到的三大战略，一带一路、雄安新区，核心城市群发展例如粤港澳大湾区，长三角战略，这几个战略本身意味着未来中国城镇化的战略将围绕大城市群。”

马光远当天在《中国经济新方位与房地产的未来》的演讲中表示，“全球城市，国际城市，中心城市，区域大城市，未来中国城镇化的人口的走向基本围绕这四大类城市，中国未来房价有投资价值的，也就是这么一个范围。”

清华大学城市规划研究院彭剑波的分享也是围绕北京市的未来规划而展开：“随着战略的提升，未来中国有可能成为全球最大的经济体，未来北京将与纽约和伦敦会站在同等重要的全球影响力和控制力层面。从伦敦、巴黎、东京的发展来看，北京城市结构也将经历过去的中心化到郊区化到后面的回流，整个结合的状态。城市核心区的价值远远不在了，未来将走上一条不仅仅是主中心的状态，而是多个副中心，多个卫星城的发展建设。”

最好的时代，最好的机遇依旧在北京。

关于未来中国房地产的发展，马光远提到了一个有趣的证据——挖掘机。

“我们看中国经济有很多很具体的指标，比如房地产是中国经济的晴雨表，房地产的晴雨表在挖掘机，因为中国整体投资领域，基建的比重是1/3，如果算上上下游的产业，基建占了中国经济的半壁江山。二三月份的时候整个挖掘机的销量都不错，二月份是销售淡季，增速接近300%。”

“房地产走到今天，长久来看，房价其实是一个历史概念。1989年的时候，当时没有任何的金融工具，没有房贷，1900元的价格买商品房是很困难的，对于2017年的价格，我们应该按照五年后的眼光看，也许这种角度，大家心态就不同了。回头去看，价格本身是一个历史预期。”

“但是未来整个房地产主要拼的是房子的品质。再过几年全国都不缺房子了，但是缺好房子，好房子短缺，房子不短缺，基本是这样的情况。”

基建依旧稳步上升，价格在一个上行的历史预期中，但产品时代来了。

关于好房子的问题，与会的嘉宾们的研究显示了一个共识——好房子永远值得买。

亚豪机构市场总监郭毅在论坛环节提出，在北京豪宅置业有两个原则：“城市住宅项目要买新的，别墅项目要买旧的。首先在城市里拿地地价高企，开发商为了匹配拿地价格，一定会在产品上不断做迭代升级，因此产品品质将越来越好，这是新房子的优势;而别墅项目则恰恰相反，要买拿地时间早、容积率规划低的，早起才有能做出独栋产品的容积率土地。北京近年纯别墅用地断供，类别墅供地极其有限，2014年到2017年各月住宅供给共成交135宗。其中1.0容积率以下的只有两宗。随着容积率上升，联排叠拼将占据别墅市场供应主体，独栋类产品供应量将越来越少。即使算上联排叠拼，北京别墅市场上也只有6300套的库存量，去化的周期只有八个月，房地产通常意义上合理去化周期的下限。对于未来的别墅市场来看，供需比越低的，去化周期越短的，越稀缺，越应该加倍看好。

以凯德•麓语为例，作为早期拿地的千亩纯墅区，一期、二期和即将问世的三期，均为容积率0.5左右的独栋产品，这在如今土地紧张的北京非常罕见了。地上车库，全明采光，南北双庭院，430-870㎡产品尺度，相较于市场上越做越小的别墅产品，回归纯粹的别墅理念，保证均层100多平的居住面积，这些居住感受是只有在独栋里才能体验到的。