原标题：北京商办政策继续加码 市场接近冰封

受史上最严厉商办物业调控影响，北京商办地产市场正面临冰封。

4月19日，北京市规划国土委会同市住建委、市发改委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，规定科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别产业项目，应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。

4月18日，北京市住建委和北京市规划国土委联合发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》（下称“418通知”），对商办调控类别细则进一步明确。

一家房企高管告诉21世纪经济报道记者，发布的一系列商办物业调控措施，已经把所有能堵上的漏洞几乎全部堵上了。目前，未开工项目是监管和检查重点。同时对于疑似商改住项目，目前政府采取巡查措施，没收土地，禁止在北京参加招拍挂等。

“力度是空前的。”该房企人士强调。

不少项目已经停售

3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，用以监管本市的商业、办公类项目，其中，对个人购买商办类项目，在全国范围内开启了商住房限购的先河。

该政策对北京商办市场冲击最大的几点包括：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。政策执行之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织和个人，但个人购买应当符合下列条件：1.名下在京无住房和商办类房产记录的；2.从申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税。

政策出台二十多天后，21世纪经济报道记者调查发现，不少商住项目已经停售。“已建好商住项目都停售了。现在不知道怎么卖。”一家代理公司负责人告诉21世纪经济报道记者。

负责北京市顺义区某商住项目分销的销售员赵伟（化名）告诉21世纪经济报道记者，“商住限购”政策出台后，我就很少再去楼盘。目前已经将销售重心转移到70年产权的别墅项目。与赵伟一样，链家新房专员李刚（化名）也从商住转向了别墅销售。

二手商住项目北京像素也不在销售员的推荐范围内。“以前二手商住和普通住宅都在卖，现在办公类项目下架后，我就给有条件的客户推荐普通住宅。”链家销售人员补充称，“以后商住项目具体怎么操作，我和同事们也在等通知。”

21世纪经济报道记者在网上查询发现，以往一些知名的商住楼盘已从房地产交易平台上消失。西长安壹号、尚峯壹号等项目虽然能在安居客网上看到链接，但点击后页面显示“网页可能被删除，重命名或者暂时不可用”。

21世纪经济报道记者辗转联系上一家商住项目销售人员，对方表示，项目已经暂停销售，需要等候进一步通知。不少交易平台提供的商住销售电话则一直无人接听。

一家位于西城区德胜门北的商住项目销售人员称，目前政策对商业立项项目的购买要求是，以公司名义购买，但要付全款。政策出来后，原来的一些客户没法签约，就只能清退，因此待售房源增加不少。我们在政策出台前已经拿到了施工许可证和预售证，所以会按照原来的规划修建。