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北京楼市新政满月 市场成交量全面下滑

发布时间:2017/04/19 09:30 | 来源 :中国网·地产中国综合 | 作者:

原标题:北京楼市新政满月 市场成交量全面下滑

史上最严楼市新政出台满一个月,北京楼市全面降温,新房、二手房、“商住房”均出现下滑,表明新政组合拳起到了明显调控效果。有业内人士预计,今年第二季度,北京房价将迎来普遍回调。

自北京“3.17”新政以来,北京楼市调控政策密集出台,先是实行“认房又认贷”;提高二套首付比例,将住宅首付比例上调至八成;降低贷款最高年限;接着又出政策,要求非京籍购房者需连续60个月纳税。

随后,北京几乎每天都有新政出台,离婚一年内房贷算二套,商办项目不得作为居住使用、在建在售项目不得卖给个人,住宅平房纳入限购范围,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,招招剑指投资、投机性炒房。

一个月内北京多部门推出十余项新举措,令房地产市场下滑严重,特别是进入4月之后,成交量明显下滑。据亚豪机构统计数据显示,4月1-16日北京商品住宅仅成交1106套,相比上月同期下降66%,相比去年同期更是出现79%的下滑。

新政对二手房市场也起到了降温作用。该统计数据还显示,今年4月上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比今年3月下半月下降5成。

在接连不断的组合拳下,部分购房客户或失去购房资格,不得不放弃购房计划;或资金实力有限无法应对首付比例的提高,被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”,全面限购“商住房”的政策,遏制住了炒房行为。

“商住房”是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目,只有40年或50年的产权。此前由于该类住房不限购,总价一般在200万元人民币左右,近10年来在北京较为活跃,投资属性较强。

“‘商住房’因为不限购,又比商品房价格低,手里持有几套房,本以为流通性好,不愁买家,可没想到限购,现在‘香饽饽’变成烫手的山芋,全都砸手里了”,刘先生不无遗憾地说。

“商住房”于3月26日全面限购,市场呈“速冻”之势。据中原地产研究中心统计数据显示,新政发布后的3天时间,网签总量仅为7套,而新政前3天,这一数字为850套,跌幅高达99.9%。

北京在加大调控力度,对炒房行为说“不”的同时,还通过加大住宅土地供应量、加大保障房供应和分配力度等方式,保证正常的购房需求。根据规划,2017年北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套,新增1.5万套自住房供地,完成棚户区改造3.6万户。

北京也加快了土地供应节奏。北京市规划国土委的信息显示,今年一季度,北京已供应商品房供地161公顷,是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。预计三季度末,将完成全年商品住宅用地260公顷的供应计划,达到2016年全年实际供应量的2.5倍。

针对北京楼市的未来走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着楼市调控政策的从紧从严,北京二手住宅市场的实际交易量将长期低位徘徊;而新房交易量也会持续低迷,楼盘降价现象或将从局部逐步扩展成为全市的普遍现象,预计到第二季度,房价或将迎来全市的普遍回调。

来源:中国新闻网

(责任编辑:王迪)

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