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买教育楼盘先咨询目标学校

来源:新京报 2009-10-30

买教育楼盘，先咨询目标学校

有必要在子女入学前三年做打算，了解一二手房业主是否区别对待

为了让孩子有个好的学习环境，不少家长都把教育地产作为了置业目标。事实上，买教育地产也是大有学问的。一方面，需要问清楚是不是买房就能上学，或是还有别的限制条件；另一方面，也需要综合衡量所选项目区位和性价比。

房屋公园樊经理建议，如果打算买教育楼盘，在入学前三年早做打算还是必要的。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并且至少落户1年以上，有的甚至要求落户满3年，比如万柳的业主居住满3年才可使孩子入读中关村三小。

同时，一般地，学校周边的项目都是学区房，但教育部门有时会做些调整。这就有可能会造成相邻的两栋楼属于不同的学区。所以，即使是根据就近入学的原则，也不一定能上到理想的学校。如果购买二手房，可以去社区里问房源所在栋楼里的业主。若购买一手房，则尽量购买已与学校签约或已存在学校的楼盘，这样可以事先了解好学校的招生范围。

由于招生就学政策随时会有新变化，所以购房者在挑选教育楼盘时，要把握一个原则：上学问题直接问学校或教委。主要需要弄清楚两方面的情况：首先是确定所购买的房产是否属于目标学校的覆盖范围，如果是二手房，还需确定前房主是否已经用过名额。其次，需要咨询学校具体的招生要求，比如若居住未满3年需要交多少赞助费，学校对一二手房业主子女入读政策是否有区别等。这些问题最好是直接咨询学校或教委，不要轻信非学校直接管理者的说辞，这样就可做到“了然于胸，心中不慌”。

此外，教育地产由于其教育资源优势，价格一般相对于同区位的其他小区要高一些，所以购房者在买房前需要算一笔经济账。要充分衡量自身经济实力，量力而行，比如一些学区内小面积的房产，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。