楼市速递

北京新盘低开现象11月或更明显

来源:新京报作者:张晓玲张学冬李宛霖杨娟娟 2009-10-30

新盘低开现象11月或更明显

业内专家认为11月楼市整体走势趋于平稳，建议不要轻易购买价格到达历史高位的老项目后期

位于马连道的第三区开盘当天推出540套服务式公寓引来数千人抢购。

10月北京楼市开局不利，截至10月20日，除去政策房，实际成交的期房商品住宅为4415套，同期成交的现房商品住宅为1032套。环比9月同期，实际成交的期房商品住宅成交套数下降了29.2%，现房成交环比也下降了42%，降幅明显。11月的市场供应在一定程度上受到9月和10月的市场表现影响，虽然新开盘量有所下降，但多达41个楼盘中仍有一些值得关注的热点项目，8000个排号的美立方仍会开盘，华贸城新一期也会入市开盘；此外，还有如万科蓝山、天润福熙大道等纯新盘进入市场，因此，楼市11月仍然值得期待。

后势预测

预测一：更多纯新盘将选择低开

亚豪机构的数据显示，今年11月有41个楼盘计划开盘。虽然媒体报道指出11月开盘量出现下降趋势，但整体来看，今年11月的开盘量比2006年和2008年同期都有所增加，其中比2006年多了一个项目，比2008年多了5个项目，但相比火热的2007年56个项目来看，还是减少了一些。不过多位业内人士表示，从今年北京楼市的走势来看，今年和2007年的市场有些相近，而且11月楼盘的走势也和2007年会有所相似。

11月预计入市的纯新盘大约有13个，从这些纯新盘的价格制定来看，多数采取的是低开策略。“这一点和10月份有些相似。”月亮河公园营销总监张奕奕认为，11月份的新盘采取低开策略，对楼市的影响还是很大的。今年4-9月楼市销售火热，不论是纯新盘还是老项目后期，多数采取高开策略。一方面是当时楼市火热，开发商看到排号的人多立马坐地涨价，另一方面就是购买者追涨的心态明显，给开发商涨价提供了坚实的基础。从10月份开始，纯新盘采取低开策略，说明其对后势的看法存在不明朗或分歧。“今年的11月和2007年的11月的市场表现类似。”张奕奕认为，纯新盘低开的现象越来越明显，这样对其他开发商和购买者的心态影响将很大。

多个业内人士均持有上述观点。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，2007年北京楼市价格飙涨，到11月份一路飙飞的房价走势放缓，开盘价格和成交数量均出现疲态。“今年也是前9个月价格疯涨，10月开始放缓，11月份可能出现价格和交易量均放缓的局面。”杨少锋表示，如果按照2007年的走势来看，今年11月的楼市走势应该属于下降趋势。