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房价租金都在涨 买房租房哪个更划算?

发布时间:2016/08/30 09:47 | 来源 :中国网地产

原标题:房价租金都在涨 买房租房哪个更划算?

8月接近尾声,随着9月开学季的到来,名校周边的租房市场又火热起来,部分房源租金已悄悄涨价一成。租金和房价同样上涨,租房和买房哪个更划算?近日,记者走访广州多所名校周边学位房和租房市场,盘点租金和月供对比,发现学位房的老旧楼梯楼和新的电梯楼,无论卖价还是房租价位都相差明显,即使同小区同房型的房源,装修和家电配套的差异也会遭受租金相差近千元的境遇。越秀、天河的名校学位房购买和租住如何选择,业内人士通过市场数据分析给出了实惠的选择方案。

越秀:

电梯楼月供比租金高两倍

“买小房租大房”很实惠

在名校扎推的越秀,学位房一直备受家长青睐。“越秀教育发展历史久远,现有学位房以老旧的楼梯小户型为主,配套完善的电梯楼要比楼梯楼均价贵。”房天下广州二手房电商商圈经理李瑶表示。

以东风东小学为例。东风东小学对口的二手学位房农林下路大院为楼梯楼,59㎡的小二房现价200万元左右,均价33000元/㎡,首付三成60万元,商业贷款按揭利率4.17%(85折),30年每月需月供6822元,小区同户型的市场租金每月3500~4000元,月供比租金贵了两千元左右;而对口的电梯楼盘东风广场97㎡的小三房560万元,均价57000元/㎡,首付三成168万元,按揭还款30年每月需月供19100元,小区同户型的市场租金每月6000元以上,月供比租金高了2倍多。相比之下,楼梯楼的月供和租金相差不到一倍。

李瑶算了一笔账,如果将买到的小房子租出去,重新租学校附近配套条件好的三室房作为陪读,月租要4500~5000元,等于每个月要多付1000元,加上月供支付,一年花费约11.7万元,按照广州二手房价从2015年到2016年平均一年涨2000元/㎡的水平,70㎡的户型总价一年会涨14万元,加之学位房资源稀缺涨幅更大,房价涨幅超过14万元必然高于租房11.7万元的花费,东风东小学也适用买小户型房再租陪读房,“买小房租大房”对于家长而言更实惠。

天河:学位房首付租金 均处全市高价区

华阳小学和体育东路小学作为省一级名校,且处于广州房价的高价区天河区,无论是房价还是租金都远高其它区。处于天河北板块的华阳小学学位房均价在4万元以上,对口的楼梯楼盘侨林苑70㎡的小二房现价320万元左右,均价45700元/㎡,首付三成96万元,按揭还款30年每月供10914元,而该小区同户型的市场租金每月4500~5000元,月供比租金贵了1倍多;电梯楼盘富力天河华庭,虽然均价在45000元/㎡左右,但大户型为主,168㎡的户型总价达768万元,首付三成230万元,按揭还款30年每月供26215元,而该小区同户型的市场租金每月8000元以上,月供和租金相差2倍以上。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷分析,天河区的房价和租金都处于全市高价区,如果“买一租一”每个月需承担15000~30000元的支出,成本太大,可选择购买中低楼梯楼的学位房自住,上下楼方便,等孩子毕业可转手卖出。按照天河学位房市场供不应求情况,房子也会增值。

业内人士支招:名校周边租房省钱有妙招

对于买完名校学位房,想租更新更大的房子的家长,同样的房子如何花更少的租金,同样的钱如何租更好的房,都要靠租房妙招。

卢佩婷建议,租房省钱需掌握四个要点:第一,租房房源应选择入住率高、成熟的非商业住宅小区。小区如果入住率低住户少,物业费和其它费用会增加,对于长期居住的陪读家庭而言不划算;商业住宅的水电费都是按照商业用电计算,费用高,累积下来也是一笔不小的开销。第二,租房时间要避开高峰期,名校附近租房在开学前的8月份是高峰期,可选择在6月份有些租客孩子毕业退房、房源增加时开始找房,选择对象和讲价空间会加大,还可提前搬到住处为开学做准备。等到8月或9月开学季,大量家长涌入租房市场,有限的房源很快被抢光,业主还会借机涨价增加租房成本。第三,如果想要中介帮忙找房,要选择靠谱专业的中介,安全省心。第四,签合同时看清楚日期、管理费等收费项目,避免租房陷阱。还有房屋是否匹配家电家私,带家电家私的房屋可省下重新添置物品的费用。

来源: 《信息时报》

(责任编辑:王迪)
中国网地产

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