楼市速递

前9月全国个人按揭贷款额同比翻番

来源:北京晚报作者:胡红伟张晓玲张学冬李静睿 2009-10-16

统计局昨日发布前三季度全国房地产市场运行情况显示，9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点。同比涨幅扩大的同时，月度环比涨幅却出现了缩小。

年内初现环比涨幅缩小

从月度同比数据来看，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%，7月上涨1%，6月上涨0.2%，5月份是下降0.6%。由此可见，全国房价在6月份脱离同比负增长之后保持上涨势头。

从月度环比来看，9月份房价环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭昨日表示，这标志着9月全国房价增幅首次出现“拐点”———同比增幅继续扩大，环比增幅已不再增加。

他表示，房价涨得最快的时候是今年七八月，这两个月房价环比增幅为全年最高。其中，二手房价格涨幅触顶时间为7月，比新房早一个月。杨红旭预测，第四季度，环比增幅还将继续逐月收窄，同比增幅将于年底触顶。

中原地产华北区董事总经理李文杰则表示，9月交易量相对七八月出现了回落，并不代表楼市开始走下坡路。他认为四季度楼市价格仍会平稳，并可能小幅增长。

北京楼市首现成交价下滑

在房价上涨的同时，商品房销售面积也在上涨。前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%，其中商品住宅销售面积增长46.4%。

据协成机构统计，9月份北京市场成交量持续回调，交易价格首现下滑。协成机构副总经理缪培丹认为，“金九银十”，9月和10月一直是北京楼市最火的两个月，但继8月份京城楼市陷入“价涨量跌”的困境后，传统的“金九”销售旺季却呈现出“价量齐跌”。缪培丹分析称，从“量价飙升”到“价涨量缩”再到“价量齐跌”，主要由于8月份撑杆跳般飙升的房价令很多购房者望而却步。再加上紧缩的二套房贷政策信号，引起投资需求和部分改善型需求的短期离场观望，多种信号显示楼市正在酝酿调整。

报告

“住房支出严重挤压其他消费”

国信中心报告称，真正激活消费需调整住房政策

国家信息中心宏观政策动向课题组昨日发布的报告称，要激活消费、扩大内需，让消费成为比投资更为重要的经济增长引擎势在必行，要真正促进消费增长，需要对我国住房政策做出必要调整。报告认为，当前居民在住房方面的支出严重挤压其他消费。

报告认为，发端于美国的全球性金融危机不仅重创了世界经济，对国内经济发展形成极大的冲击，同时凸显我国经济发展模式转型的迫切性，扩大内需特别是扩大消费需求成为大家的共识，也成为经济政策瞄准的对象。而居民消费不足的问题之一在于当前住房支出过高。

报告建议，住房市场化的道路和方向是正确的，但过度的住房市场化会带来一系列问题，不仅会导致低收入群体买不起住房，还导致了经济结构的失衡，扭曲了经济结构。由于居民在住房方面的支出增加过快，使其他消费受到严重的挤压，结果是消费在经济增长中的份额不断下降。为此，要想真正促进消费的增长，需要在住房政策方面做出必要的调整，正确处理住房与经济增长的关系。

该报告的执笔人、国家信息中心经济师胡少维昨日表示，商品房、高端房应该按照市场规律运行，但是政府需要更多干预中低收入人群的住房问题，如解决土地供需是否匹配，包括目前已经执行的“廉租房”、“经济适用房”等政策，需要加大力度。

背后

个人贷款为楼市“加热”

个人贷款成为楼市火热的主要推动因素之一。统计局数据显示，前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%。其中国内贷款8190亿元，增长47.2%；其他资金17654亿元，增长62.4%。在其他资金中，定金及预收款10269亿元，增长52.0%；个人按揭贷款5345亿元，增长107.7%。个人按揭贷款是地产商增长最快的资金来源。

对此，李文杰认为，今年以来信贷资金很多都集中在房地产行业，楼市强势复苏，其涨价和销量都可以从数据中得到反映；与此同时，数据还反映了另一种趋势：前三季房地产业利用外资359亿元，同比下降26.2%的同时，中资份额有所增加。

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