在楼市的任何周期中，始终坚挺且领涨的非学区房莫属。动辄几百万，甚至上千万元的学区房之所以引得人们趋之若鹜。主要是学区房购买者相信，学区房年年涨大趋势下，投资学区房等于抢占了优质教育资源，而且，多年后再转手，资产还会数倍增值。

不过，学区房好是好，可经过这么多轮的疯涨，眼下学区房的投资门槛已经变得很高。再者，对于不愿意忍受学区房老化的社区、诸种生活不便利、居住舒适度不高的购房者而言，选择具有和学区房一样具有独一无二资源优势，且升值潜力巨大的别墅，也是一个不错的投资选择。

均价约3万元/平方米，总价约800万元起，地处奥北别墅核心区域，占据诸多资源优势的金科王府，便是这样一处具备和学区房相比肩的投资好去处。

高性价比

金科王府的高性价比，从近期的土地拍卖市场可见一斑。

5月初，被拍下的昌平南邵2宗、大兴黄村1宗地，楼面地价均突破3万元/平方米，未来售价约在7万-8万元/平方米。去年底，奥北区域内5宗地块拍出，楼面价更高达4.3万元/平方米，催生了周边新房价格突破8万元/平方米。金科王府的别墅价格，相当于刚拍土地的楼面地价。这个大大的便宜，想必稍微一对比就一目了然。

而与动辄十几甚至几十万元的学区房相比，金科王府的高性价比、未来的升值空间更大。因为学区房几乎到了“天价”，未来的升值潜力已被大大透支，而金科王府，以其高性价比取胜，且随着区域升值，未来的升值潜力显而易见。

资源优势

学区房之所以让人们趋之若鹜，是因为学区房背后的教育资源优势。金科王府的价值恰恰也是其独一无二的资源优势。

从区位交通便利性看，其南侧紧邻北六环，东距京承高速3公里，出行顺畅，距离市中心近；从生活配套看，周边5分钟生活圈有九华山庄、高尔夫球场、百果庄园农场；更大的利好在于，未来两到三年内，受益于未来科技城建设，将配备近300万平方米的公共配套，17号、5号地铁延长线亦将开通。

就项目小环境而言，金科王府被温榆河环绕，499棵古树守护，五重景观法式园林，可以让居者享受到在自家门内闲庭信步，赏尽春花秋月。

所以，无论是从地理位置、周边环境、生活配套而言，金科王府都可以让你兼顾工作、生活和社交。这与很多购买了学区房的家庭，只能顾及孩子上学，夫妻的工作、生活、社交统统得牺牲掉形成鲜明对比。

高堂、宽厅、阔室

金科王府的投资价值，不仅是其外部具备的得天独厚的资源优势。就产品本身而言，其莱姆石纯石材，私属大花园，更具有世代珍藏价值。而且，与市场同类型别墅产品相比，金科王府的典型特点是高堂、宽厅、阔室。其联排首层层高约3.6米，独栋首层层高约3.9米。别小看这多出来的几十厘米，因人体在空间内主观的体感原因，多出的几十厘米，感觉相当于增高了差不多半米，正是这种体感决定了空间的舒适程度。就面宽而言，金科王府面宽约8.4米起，这意味着，它比一般的别墅相当于多出一整间房。

当知晓北京城内有这样一处难觅的投资去处，且是高性价比的高端别墅产品，与学区房具有同样的升值潜力和空间，且居住、生活、社交要优于学区房，你会不会另做一番置业考虑？