（原标题：廊坊“祭出”环京版限购令 燕郊等地房价面临回调压力）

业内人士指出，政策效果如何，还要看落地执行的情况

继3月底上海、深圳、南京、武汉相继出台楼市调控政策后，北京周边的廊坊市也开始念起了楼市“紧箍咒”。4月1日晚，廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施，主要针对廊坊市下属的三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县。

对此，多位业内人士均向《证券日报》记者指出，随着环京楼市限购令的出台，燕郊、固安等地房价继续上涨的空间已经不大，随着成交量的下滑，当地房价很可能面临回调的压力，毕竟这些区域近段时间的涨幅甚至超过了深圳。“当然，能不能控制住房价的上涨，前提是看政策的执行力度。且从长期趋势看，由于北京市政府东迁以及京津冀一体化进程的加快，燕郊等地的房价也很难出现深度回调。”有业内专家称。

环北京楼市火爆

“涨得太疯狂了，我家天洋城三期的二手房，已经从去年6月份的10000元/平方米出头，涨到了现在的17000元/平方米到18000元/平方米之间，2011年我买下这里时，房价才8000元/平方米，之前5年的涨幅，也赶不上最近半年的。”家住燕郊的陈先生这样对《证券日报》记者表示。

相比于二手房，燕郊部分位置较好的新盘，最高的单价已达到27000元/平方米，多个新盘的价格也超过20000元/平方米，以2015年报价10600元/平方米的悦榕湾为例，目前均价便已经超过20000元/平方米，近乎翻番。整个燕郊的新盘均价则上涨至16000元/平方米。

而在房价如此快速上涨的情况下，燕郊的新盘仍达到了一房难求的地步。此前有消息援引燕郊一线销售人员的表述称，该区域的新房蓄客比例高达1:20，这一比例甚至超过了北京楼市最为火热的时期。不过，在实地走访后，记者发现，燕郊部分新盘确实存在一房难求的情况，但此前报道中蓄客比例却略显夸张。

“100多套房源，排号的人有600多个，不知道能不能摇上。”在不久前燕郊北部某楼盘的摇号现场，一位摇号购房者这样对《证券日报》记者表示。而这场9点开始的摇号活动，仅进行了不到2个小时便全部结束，上述购房者则遗憾地没有摇到号。“知道最近市场很火，所以同时看了几个项目，这个项目没摇到，就等下一个，反正几个项目离的也不是很远。”这位购房者表示，自己一家三口都住在燕郊，但工作在北京，这次买房属于改善型需求，而近期和他这样有换房需求的人很多，“涨得太快了，小孩大了也要有自己的房间，所以趁着手里的钱还够，抓紧换一套大一点的。”

随着燕郊楼市的量价齐涨，该区域的房价增幅也已经远远超过北京。根据国家统计局发布的70个大中城市房地产价格变动情况显示，2月份，北京商品房住宅（新房）价格同比上涨14.2%，二手房价格同比上涨27.7%。而燕郊楼市一年来，无论新房还是二手房，其整体涨幅都已接近100%。

据悉，除了隶属于三河市的燕郊，由于其独特的地理位置促使其房价赶超北京多个区县外，香河县、固安县、大厂回族自治县这三地的新盘均价也已经从一年前的6000元/平方米上下，上涨到12000元/平方米—15000元/平方米之间。其中属于“北三县”的大厂县新房单价已超过14000元/平方米，最高价突破19000元/平方米; “北三县”另一成员，香河县的新房单价则达到9000元/平方米，最高价也突破了14000元/平方米。

“整体看，过去一年，上述4个县市的房价涨幅超过了深圳。”中原地产首席分析师张大伟称，“这种情况下进行调控，应该说是顺理成章的事情。”