【地产中国网·新盘测评】继西宸原著玉府之后，龙湖地产紧锣密鼓地在与首开集团联合拿下的东坝地块上推出其升级版平层产品首开龙湖·天璞。作为2015年北京最为火爆的豪宅板块之一东坝率先入市的项目，同时也是龙湖地产全新精装平墅平墅产品系“天璞”的首个产品，天璞被定标为龙湖集团的平层标杆产品。

首开龙湖·天璞样板间实景图

那么，一向擅长造别墅的龙湖将如何打造平层标杆？在产品力不断攀升的平层高端住宅市场，天璞究竟有哪些过人之处？

散点分布——像造公园一样做社区

“我们的整个园区仅有7栋薄板建筑呈点状分布，目的就是为将来居住在天璞住户打造别墅产品的居住感受。”天璞项目营销负责人张智晴表示。

据了解，天璞紧邻3000亩东坝郊野公园、1098亩京城槐园和1100亩常营公园，地块本身的容积率为2.2，项目整体是高绿量的社区，真正做到了“像做公园一样做社区”。为了让每一个建筑都拥有完美极致的采光与景观，龙湖的整个设计团队以360度楼座规制理念，经过科学严谨的日照分析和多次模型排布实验，无数次调整方案，最终使得居住于其中的人能够尽可能多的享受到社区景观与阳光。

首开龙湖·天璞样板间实景图

在突出功能设计合理性的同时，为了兼顾城市社交及亲近自然的功能结合，天璞还设计了1.8米超开阔的悬空错层露台以及超大开放式宽厅，三面270度采光、超大南向面宽以及不低于三个主力空间超南的设计，则将采光延展面做到极致，呈现出目前为止北京市场上同面积段户型里最大的日照面，使得互动性、体验性、社交性三者兼备。

此外，作为一向擅长园林打造的开发商，龙湖在对天璞园林设计上首次提出了“全生命周期的健康公园”概念，无论是老人、小孩还是中青年人，在小区公园里都有专属的健身区域。

细节磨砺——差异化贴合人居

事实上，在北京豪宅市场的红海竞争格局之下，项目之间的竞争已经回归到产品力上。在此背景下，豪宅产品创新不断，产品力提升也相当显著。细微之处见真功夫。为了打造出差异化的均好产品，天璞在细节上的考究坚持了龙湖一贯的极致、近乎苛刻的标准。

在产品规划前期，天璞对200个以上龙湖的高端客户进行了访谈，确定了上百处产品细节的原则，低碳环保的国际化家居的引入、PM2.5和新风智能联动、天然基环保壁纸、双精装大堂的尺度、按照国际LEED金级标准和中国住建部绿色建筑三星标准的建筑进行设计……都只是“大处”的考究；在居住细部的关注上，如为了孩子健康安全成长，卫生间地面防滑，洗手台全部圆角，且洗手台专门安装了供小孩使用的垫脚台，厨房舍弃微波炉设置蒸炉等；为了给老人一个安静的居住空间，在老人房及卫生间安装了智能化的一键紧急报警按钮，可第一时间呼叫物业，增加隔声管、消音管、消音开关、静音门户、静音房门等静音装置；为了迎合细节控的女主人，采用双重水系统过滤，提供净水与软水，衣帽间多种分区，甚至专设晚礼服储藏设计……

首开龙湖·天璞样板间实景图

以项目的户型设计为例，天璞主力户型面积为130平-400平市场主力户型。由于采用了动静分区的设计，卧室区域和主交通核完全分离。由于楼栋朝向和景观方向不同，便涉及客厅采用中厅还是边厅设置的问题，为了兼顾居住者的舒适度和观景需求，项目设计团队做了几十遍的调整，最终四类户型出来的户型图达到了十几种。

“这些推敲耗时耗成本，但是确非常有价值，因为这会让住进来的业主真正感受到舒适，而且这种感觉将会历久弥新。”天璞项目营销负责人表示。

据了解，首开龙湖·天璞整个项目有198套平层产品，10月17日，天璞样板间首次开放，首周末到访客户近300组。自9月中项目售楼处开放至今，天璞累计到访客户已逾三千组。上述项目营销负责人透露，天璞预计会在11月份入市。