北京通州、朝阳、大兴多个商住类项目热销

来源:新京报 2015-09-18 08:32:00

通州升级限购满月,商住项目成交818套,环比大涨167%,成交均价上涨19%。陶欢/CFP

今年“金九”北京楼市的表现似乎不尽如人意,成交量持续低位徘徊。不过,商住项目的热销成为市场上的一抹亮色。尤其是在通州区域,由于受到区域楼市限购影响,商住项目成交量成倍增长。在业内人士看来,商住小户型、低总价和不限购的特点符合当下投资客的需求,随着“金九银十”市场进一步回升,商住项目的行情也将水涨船高。

商住类项目热销

最近,包括泰禾中央广场、恒大领寓、ID CITY艾迪城、东亚环球国际等在内的商住项目均取得了亮眼的市场表现。其中,位于大兴黄村的泰禾中央广场开盘,当日即交出1小时热销8.5亿、380余套的成绩单,成为今年以来大兴区域项目单日销冠。

在朝阳、通州两区,商住产品近期也同样走热。位于东五环豆各庄的恒大领寓,继8月销售43套之后,9月以来继续保持热销势头,仅9月第二周便实现25套成交量。位于通州马驹桥的珠江四季悦城、合生摩尔公馆及朝阳北路延长线附近的朝北8080,最近一段时间也是人气颇旺。

“通州楼市火热带动了东部整体楼市走热,尤其是通州楼市升级限购之后,区域内的商住项目更加受到购房者关注。”合生摩尔公馆的销售人员如是说。

通州商住成交量大涨167%

在众多区域中,通州区商住成交表现最为亮眼。

通州升级限购已满一月,亚豪机构统计显示,8月15日-9月14日通州区商住项目共成交818套,环比大涨167%,成交均价在短短一个月时间上涨了19%。

业内表示,受益于通州副中心利好,自6月份起,通州楼市成交量屡创新高。在这一背景下,通州楼市限购令的出台,对于通州楼市飞速上行起到一定的抑制作用。但另一方面,不受政策限制的商住项目成为投资客和部分刚需关注的焦点。

亚豪机构市场总监郭毅分析,通州区“行政副中心”定位吸引了众多投资者,因此商住这类既不限购、还兼具自住与投资属性的产品成为投资者关注的热点,在区域整体成交回落的背景之下依然保持快速上涨。

但另一方面,郭毅也指出,从土地供应情况来看,通州区未来潜在的商住供应非常可观,商住产品目前的热度究竟能够维持多久,将取决于政府东迁的效率以及新城规划的落实进度。

商住项目或将持续火热

实际上,商住项目自今年以来就表现出强劲势头。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,今年前8个月,北京全市新建商住项目共成交10717套,比去年同期上涨了13%;成交均价突破3万元/平方米,达31010元/平方米,同比大涨40%。

其中,今年前8个月通州区域商住成交占比位居全市第一,成交总量为2304套,同比上涨33%;成交均价为24870元/平米,同比上涨21%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着今年以来楼市的整体回暖,北京商住房的交易量也水涨船高。一方面是因为北京的限购未放松,另一方面是郊区县快速开发,商住项目的供应也不断增多。

在业内看来,伴随着北京纯商品住宅的持续去化,以及高端住宅去化的日趋明显,未来中低总价的商住项目或将成为市场的重要支撑。

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来源:新京报2015-09-18 08:32:00
今年“金九”北京楼市的表现似乎不尽如人意,成交量持续低位徘徊。不过,商住项目的热销成为市场上的一抹亮色。尤其是在通州区域,由于受到区域楼市限购影响,商住项目成交量成倍增长。在业内人士看来,商住小户型、低总价和不限购的特点符合当下投资客的需求,随着“金九银十”市场进一步回升,商住项目的行情也将水涨船高。
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