快要收房了，才发现房屋早已被抵押；因其他原因办不下来贷款，被要求承担违约责任；说好的南北朝向，却变成了东西朝向……在买房这件“人生大事”上，不少人都遇到过各种各样的麻烦问题，而往往因为一些卖房者在合同上做文章，买房者们只能吃闷亏。

7月1日起，《四川省商品房买卖合同(预售)示范文本》(以下简称《文本》)将在全省范围内施行。该《文本》由四川省住建厅和四川省工商局共同制定，相较于2006年的《商品房买卖合同(示范文本)》，新文本新增了卖房者违约情况以及承担违约责任的具体约定，对购房过程中的常见“地雷”进行了规范。

消费纠纷六成涉及房产 下月起施行新合同范本

一说到买房，不少人都头大。不仅是因为“买不起”，而且陷阱也很多，房地产成了近年来消费投诉的重灾区。四川省工商局合同处处长罗春介绍，在四川省工商局接到的消费纠纷中，60%都涉及买卖双方合同签订及履行，“其中，又大多发生在房屋预售过程中。”

有过买房经历的市民都知道，购房合同不仅条款多得让人没耐心看，而且大多都是格式条款，也就是说，卖房方早已拟定好，买方要么签字，要么不买房。“格式条款的存在源于由卖房者制定合同，也很容易发生纠纷。”罗春说。

为此，2006年，四川省建设厅与四川省工商局联合制发了《商品房买卖合同(示范文本)》促进经营者自律，然而，当时并未将预售和现售分开。“这次单独制定预售合同示范样本，将更加精确地对一些问题进行解决。”罗春说。从7月1日起，购房双方就可以使用新的《示范文本》，或参照该合同文本来订立合同。 华西都市报记者吴冰清常见纠纷

房屋的权利状况受限

购房者并不知道房屋已经被抵押或者被拍卖，花了钱买房，却因为商品房的权利上有瑕疵，不能办下产权证和房产证。这样的倒霉事，并不少见。

办不了贷款购房者被迫担责

大部分市民买房，都会选择按揭贷款。但交了首付款，贷款办不下来怎么办？一些开发商要求购房者一次性将剩下的全款付清，否则按照逾期付款承担违约责任。

收房时发现房屋有质量问题

房屋到手了，参观新家时却发现门窗损害或者屋顶漏水、墙面开裂，可房已经交了，维修的费用该谁出？购房双方常常为此争执不下。

小区车位难求价格高

日前，市民李女士在东二环某楼盘购买一套房屋，她想一并购买车位，却被告知目前车位还不出售。这让李女士有些不解：车位是和房屋一起修的，为什么不能和房屋一起买呢？新增约定

购房者有权解除合同并获赔

《示范文本》的第五条、第六条以及第七条约定，售房人应当告知购房者其购买房屋的抵押状况，并承诺该商品房出售前享有合法权利，没有出售给除本合同买受人以外的其他人，没有被司法查封等。

如果商品房的权利状况与售房者承诺不符，购房者可有权解除合同。而售房者也将承担违约责任，购房者可获得已付全部房价款(含已付贷款部分)、利息以及赔偿金。