刚刚过去的3月，房地产市场利好频现。继27日两部委发布楼市“新政”后，30日，央行联合住建部、银监会发布个人住房信贷新政，财政部发布调整个人住房转让营业税新政。

据机构数据显示，北京新房二手房市场“供需两旺”，特别是二手房网签量破万；而在土地市场，仅有1总住宅用地招标出让，房企购地决策也更加谨慎。

新房：单周成交量均超千套 4月或集中推盘

记者从亚豪机构获悉，截止3月30日，3月北京商品住宅成交6314套，61.06万平米，均价26051元/平米。数据同时显示，三月单周成交量均超千套。其中，上周商品住宅累计成交1926套，环比前一周上涨16%，成交面积达17.77万平米，环比上涨17%，成交均价为27131元/平米，环比微涨5%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，随着年后央行再次降息、两会对楼市政策口径的放松，以及市场上关于“救市”消息不断，市场预期逐渐发生转变，而央行降息使信贷成本降低的利好，刺激刚需、刚改购房客群购房热情，推升楼市购房需求升温。而在供应上，面对逐步回流的购房者，开发商在经过一段时间的“蓄客”后，开始积极推出新房源。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，大多数开发商将更多的推盘计划放到4月底和5月。因此，4月底和5月有可能成为今年第一波成交量的高峰期。

二手房：改善型需求利好频出 网签量破万

本周，以支持首次自住型需求和合理改善型需求的楼市利好政策再度加码，二手房市场加速迎来“小阳春”。根据链家地产市场研究部统计，3月北京市二手住宅共成交10152套（截至3月30日），环比上月同期上升17%，与去年同期相比增加13.5%。成交均价为34166元/平方米，环比下降1%，同比去年同期下降6.5%，成交均价走势依然平稳。

从各区域成交均价情况来看，3月各区域均有较小幅度的上涨，其中中心城区（东城、西城），外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交均价分别上涨0.3%和0.2%。近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）成交均价上涨1.4个百分点，但由于近郊区价格较低，实际上涨幅度与城区基本持平。

链家地产市场研究部张旭表示，进入3月份，市场逐步回归正轨，在降息政策的推动下，实际成交量迅速上升，网签量水平也逐步回升至春节前水平。张旭认为，近几个月以来连续的利好政策一方面极大改善了各方对于房地产市场的预期，另一方面也推升了买卖双方的入市热情。尤其是贷款政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。

但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。