楼市速递

三季度部分高端楼盘仍热销

来源:新京报作者:张学冬张晓玲 2009-9-18

虽然从7月份开始北京楼市出现了“价涨量跌”的局面，但高端住宅的销售量却保持着相对稳定的数量。来自中原地产、亚豪机构、搜房网等的统计数据显示，三季度（截至9月17日），包括远洋·万和城、龙湖·唐宁ONE、华润·西堤红山等单价超过3万元的楼盘均取得不错的销售业绩。

业内人士指出，随着北四环、中关村、CBD等热点区域土地供应量的逐步减少，“地段决定房价”的规律将在上述区域凸显，其高端住宅将因供应短缺而成为市场中热捧的产品。

多个高端楼盘供不应求

在今年过去的8个月中，房价的涨速是有目共睹的，特别是四环内的高端项目。但是随着房价进一步上涨，对于房价已触顶的认同越来越多。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，8月中上旬，商品住宅期房签约量环比下降15.52%。房产市场首次告别自3月份以来的“量价齐升”，骤现“价升量跌”的局面。

但不少业内人士表示，四、五环外的项目受上述影响较为明显，热点区域内高端项目并没有受到太大冲击，价格上将继续领涨下半年楼市。

记者发现，高档住宅在价格方面提升明显，二季度平均报价较一季度上涨1.9%。目前，个别卖25000元左右的住宅，年初时仅为两万元左右。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示，高端项目因替代性较小，受市场影响也较小。相比之下，投资型的普通住宅因替代性强，市场起伏时会首先受到影响。北京市统计局数据显示，今年上半年北京市高端项目的销售量比去年同期增加了77.2%。热点区域的这一现象更加明显。

中原地产提供的数据显示，亚奥、CBD、中关村、金融街等热点区域的高端项目，近几个月销售量大增，其中，远洋·万和城、唐宁ONE、万科公园5号等项目，呈现供不应求现象。

热销得益于位置佳、品质高

记者统计发现，北京2万元以上项目的销量榜上，远洋·万和城连续6个月热销，总销售额达到16.4亿元，销售套数为634套。远洋地产市场部高级经理徐海伦认为，远洋·万和城的热销主要得益于其地理位置的优越性。该项目紧邻北四环，交通方便，周围又汇聚了亚奥区域的众多娱乐休闲配套设施。

中原地产华北区域总经理李文杰表示，按照北京市未来的供地规划，今后四环沿线的土地少之又少，基本上不会再出现像远洋·万和城这样的整体建筑面积达到40万平米以上的住宅项目了。

记者发现，目前市场在售的“内城”高端项目如华润·西堤红山、中信城及龙湖·唐宁ONE、山水文园等，均是凭借着自身项目的地理位置和高品质的建筑赢得了市场的认同。

记者了解到，近期刚刚开盘的几个高性价比的高端项目，开盘时仍能出现脱销。比如，远洋·万和城推出的绝版90平米精装两居，开盘当日销售率便超过60%。9月，项目即将推出中央景观楼王的精装四居，已经吸引了不少购房者前往咨询，甚至有购房者表示愿意先交订金预订。“我们此次推出的景观楼王是整个区域内位置、景色最好的产品，而价格也相对较高，但市场的接受能力之强仍远远超出了我们的想象。”徐海伦表示。