首页>换房群体搅热北京二手房市场 配套资源成主因
来源:新京报 2014-09-19 07:56:00 作者:方王洋
延续前两月二手房成交回暖的势头,9月前两周北京二手房市场成交依旧保持平稳的态势。购房者观望心态的转变以及价格见底的预期,令部分改善型和刚需群体考虑再度入市。在这些购房者中,有相当一部分人都是计划卖旧买新的换房群体。成交平稳上涨、价格仍在探底,目前二手房市场底部特征逐渐显现,令蛰伏已久的换房群体看到了希望。对于换房大军来说,市场回暖意味着手里的房子能尽早出手。而目前市场整体价格仍在低位徘徊,对于换房人来说,也可以从容选择性价比合适的住宅。
新增客源以换房群体为主
“最近来看房的客户确实比之前多了。比如左安浦园最近挂出来的一套91平米的两居室,报价350万元,光是上周就有19组客户看房。”左安门附近一家中介门店的工作人员介绍,6、7月份的时候打电话给客户约他们来看房,很多人都会说最近市场不好,想要等等看。最近打电话给客户介绍优质房源,一部分客户明显比之前感兴趣。
该工作人员介绍,最近来看房的客户以换房群体为主,“左安浦园对口中学是北京市五十中学,所以不少客户想趁现在价格还没回涨的时候在这里安家,以便孩子将来上学。”
同样的情况也出现在海淀区上地区域。“8月份以来区域里的大两居和三居房源很受客户青睐,部分性价比高的房源在9月以来带看量明显增长。像上地东里一套108平米的三居,目前报价是500万元,单价折合46296元/平方米,远低于该小区55000元/平方米的成交均价。因此仅上周日就有16组客户前来看房。”上地东里附近一家中介门店置业顾问介绍。
根据链家地产数据显示,7月以来,北京90平方米以上房源的客源需求占比从35.4%上升至37.3%。链家地产市场研究部张旭介绍,在上半年市场不景气的背景下,换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分。这类购房者一般比较挑剔,考虑更加全面,对交易的流程也比较了解,有的已经持币观望了一段时间。随着市场底部特征逐渐显现,换房人群增多,选择在这个时候加入换房大军的购房者都想在市场冷却之时,添最少的钱换一套自己中意的房子。
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