在全国楼市价量齐跌的下行轨道上，7月份的楼市却出现了一个值得注意的迹象，就是在价格下降的同时，成交量却开始恢复。这是价格即将探底的信号吗？是否意味着楼市的调整已近尾声呢？

在自住房集中签约的背景下，7月份北京新建住宅成交量止跌反弹。同时，在信贷放宽、各地纷纷松绑限购的影响下，同期北京二手房的成交量也创下近4个月来的新高。

不过，有业内人士指出，虽然北京住宅成交量环比小幅回升，但仍处于历史低位，后续发展仍取决于信贷的情况。

此外，楼市成交长期处于低谷也影响到土地市场，库存高压下企业拿地扩储积极性下降， 近期，朝阳孙河两宗优质居住类地块就“意外”流拍，这也是北京年内首次出现宅地流拍的情况。

二手房成交量整体回升

根据中原地产研究部统计数据显示，7月份北京新建住宅合计签约套数为6200套，此前2个月，北京新建住宅签约套数均不足6000套。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，成交量明显回升的主要原因是自住房的集中签约，其中，金隅嘉秀苑项目仅在7月30日一天，签约量就达到了1225套，但由于是自住房，对成交均价的影响也比较大。剔除保障房部分，7月份北京签约合计4541套，签约均价为24979元/平方米，较6月份的26796元/平方米下滑明显。

“部分项目以价换量，首开常青藤等个别项目的降幅接近20%，大量项目的降价幅度普遍也在5%-10%。而这一价格变动也获得了市场认同，去化速度有所加快。毕竟北京的需求总量很大，只要有一定幅度的价格调整，成交量回升的速度就比较快。此外，买卖双方依然处于博弈中，在自住房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判分歧较大，购房者观望情绪增多，而房企‘让利跑量’心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。”张大伟如是说。

二手房方面，7月份北京合计二手房住宅签约8059套，环比6月份上涨23%。而从二手房成交价格看，6月份的成交均价为29200万元/平方米，7月份的成交均价则为28900万元/平方米，成交价格依然延续下调趋势，但随着部分需求入市，价格下调的速度明显放缓。