燕郊的夏威夷蓝湾，3月底推出一批特价房，主要都是低楼层房源。
对许多北京人来说，燕郊并不是一个陌生的地方。在此次京津冀协同发展上升为国家战略之前，燕郊楼市就早已经和北京楼市“同呼吸、共命运”。和保定部分楼盘价格突涨相比，这一次大的政策利好出来后，燕郊反应并没有那么亢奋。
“我们去年就已经卖到9500了，这次三期开盘也就是9500多点、1万上下。”4月12日，燕郊知名大盘上上城推出3栋楼。售楼员告诉记者，300多套房源一天几乎售罄。据介绍，上上城此次开盘蓄客从年初开始，积累了上千组买房人。“热销都是预料之中，价格也没有临时上调。”上上城售楼员说。
燕郊天洋城项目有关人士向记者透露，天洋城目前还有七八十套房，以12500元/平方米的价格顺销。下次开盘计划在今年七八月份，预计价格不会有明显变动。在这位负责人看来，燕郊的房价去年就已经有一波上涨，目前整体市场保持稳定或者稳中有升。
北京中原地产研究总监张大伟表示，从2004年以来，燕郊楼市一直依托于北京特别是通州楼市的发展。2012年、2013年，随着通州楼市稳步重回上行轨道，燕郊楼市也快速回温。
目前，燕郊部分楼盘，如夏威夷水岸1号报价高达18000元/平方米；其余多数在售楼盘价格在8000-13000元/平方米的水平，包括目前在售的首尔甜城、夏威夷蓝湾、上上城、天洋城等。
在燕郊一些开发商看来，燕郊整体库存量还是很大，许多楼盘难以在短期内把价格拉高，以免影响后期销售。上上城售楼员还告诉记者，今年公司还将在燕郊推出理想新城地块，又是一个百万平米大盘，预计年内开盘价格仍将在9000元/平方米的水平。
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