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西南三环住宅“金九银十”放量

来源:新京报作者:张晓玲 2009-8-28

相比奥北、广渠路以及西二环等区域，今年上半年的西南三环楼市有些沉寂，但进入下半年，随着区域多个项目如万年花城5期、上海建筑、文成建筑等新品的入市，及地铁10号线二期的开工、以及9号线、亦庄线等穿过西南三环区域，西南三环将与城内主流商圈密切联结，由此也吸引更多购房人的目光。

西南三环区域将迎来放量

2004年以来，西南三环楼市持续升温，从最早的怡海花园到未来城、总部基地、三环新城以及200万平米的超级大盘万年花城，还有位于世界公园附近的别墅项目北京国际花园和大溪地，标志着该区域房地产市场产品趋向多样化，已渐趋成熟。

万年花城是西南三环体量最大的项目，集居住、商业、办公、教育于一体的综合性开发，总体量近200万平米。项目从2004年开始面市，一期、二期、三期、四期已竣工入住，现即将开盘的为5期产品。

据万年花城副总经理黄曦介绍，5期位于大盘西部，与首都经贸大学西门一路之隔，总建面约10万平米，户型以90平米二居、135平米三居为主。5期户型是开发商耗时两年研发而成的。预计于10月初开盘，均价约16000元/平米。

与之前产品不同的是，5期产品为滨水私邸，以14棵原生成树为主题，规划设计城市罕见的原生树主题园林，结合社区蜿蜒溪流水景，营造出溪林水岸的意境。“5期将是西南三环区域最好的住宅产品，”黄曦说。

除万年花城外，西南三环上海建筑也将有新品入市，均价16000元/平米，中海城小户型公寓也将于9月初开盘，价格大约在12000元至13000元之间。

大型居住区雏形已现

从西南三环一路过去，多个居住区举目可见。而超级大盘万年花城无疑成为区域生活中心。“便利、舒适、沟通”一直是万年花城的三大居住主题，“花城大社区的建设，围绕着这三大主题来开展。‘舒适’是通过产品来实现，‘便利’是通过配套来实现，‘沟通’是通过社区文化建设来实现。”黄曦曾如此概括。

在此理念下，历经5年开发，万年花城5期提供的不仅是居住，更是一种优质生活。美格双语幼儿园、北京小学、重点中学等学府入驻，为业主子女构筑12年一体化品牌教育；三级甲等综合医院天坛医院规划迁入5期南部；乐购、屈臣氏、麦当劳、大鸭梨、嘉和一品粥、呷哺、农行、建行、交行、邮局等商业遍布花城周边。

据悉，北京小学是学校和丰台教委联合启动的项目，学校的产权属于丰台区，是公立小学。按照划片要求，只要买了万年花城的房子，成为万年花城的业主，孩子就有机会上北京小学；社区医疗中心去年正式启动，既是为万年花城业主服务，也是花乡地区的社区医疗中心；此外万年花城5万多平米的区域商业中心，可能会在今年启动，年底会有一些突破性进展。

■远景

地铁开工突破交通瓶颈

在传统观念中，西南三环区域在交通、商业等配套设施上较落后，其中不乏一些城中村的存在。然而，根据城市发展规律，轨道交通所到之处，周边环境都会有显著改善。

目前，南城的轨道交通除了已有的地铁5号线之外，4号线将在9月试运行，10号线（二期）、亦庄线都在建设中。

今年上半年，地铁10号线二期全面开工，为西南三环交通带来新的期待。8月初，市轨道交通建管公司透露，正在建设的10号线二期将增加一个车站———纪家庙站，位于草桥站与经贸大学站之间，以方便玉泉营一带居民出行。同时，目前的经贸大学站更名为樊家村站。

链家地产市场研究部认为，地铁10号线二期是对南城典型区域轨道交通盲点的有效填补。

西南三环一项目负责人表示，10号线将京城商业氛围最为浓厚的中关村、燕莎、国贸以及丽泽金融商务区这四大商圈串联起来。

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