首页>住总万科橙低预期入市 自住房撼动刚需市场
来源:地产中国网 2014-03-19 10:28:00 作者:李蒙
【地产中国网.原创报道】3月16日,三个月前便放出计划入市消息的住总万科橙终于开盘,然而此项目却打破了此前精装修的做法,采用毛坯房入市,而且销售价格也从早前预期的25000元/平米降至21000元/平米,最低售价甚至仅有18000元/平米。
在全国楼市降价潮的争议与观望中,住总万科橙的消息既出,引发市场热议,此举究竟是被动之举还是想抢占先机?
精装变毛坯 均价降4000
16日上午,位于大兴生物医药基地的住总万科橙迎来首次开盘。首期推出的8#楼和11#楼,共333套房源,共1140人参与摇号,供需比逼近1:4,截止到下午2点,所售房源全部售罄。
值得注意的是,此次开盘,并未像先前宣传的精装交房25000元/平方米,而是毛坯交房,均价21000元/平方米,甚至还有房源单价仅为18000元/平方米。
作为南城刚需盘的代表,住总万科橙从2013年下半年就不断释放开盘信息,售楼处置业人员还一度对媒体宣称,入市均价将比周边均价高10%-15%左右。就当大家翘首以盼天宫院单价新高楼盘时,万科橙却在开盘前3日通知购房者,毛坯交房。
开发商此举不禁让众人揣测,万科橙是被动之举还是想抢占先机?
一位接近万科的相关人士称,先前报的25000元的摸底价是带精装的,但政府只给批了毛坯价21000,从企业利润来看的话,批21000和25000是一样的,开发商利润是一样的。
另有知情人士则称,北京住建委一直是只批一个价格,要么是精装价,要么是毛坯价。批了毛坯,卖精装房是不容许的。万科拿不到精装预售证,是因为自己定价过高,想从精装修中多获些利润,政府当然不会批。
但有资深媒体人指出,精装成品房原本是国家推行的方向,受制于限价政策,一些类似万科这样已经大力开发精装房的企业退回毛坯交房,也值得政策制定者反思。
据了解,天宫院板块2月底开盘的云立方、鑫都汇都为毛坯房,均价为21000元-22000元/平方米;融汇四期3月初入市,成交均价为21800元/平米(精装交房)。
对此,鑫苑(中国)置业北京公司总经理张成国认为,住总·万科橙的成交均价为21680元/平方米,属于合理价位。因为目前万科橙所在区域内老盘比较多,像金融街·融汇、首开保利熙悦春天,均价也是在21000元/平方米上下。
北京房协秘书长陈志认为,要以具体的成交数据为主,看看后期开盘的价格,仅以一期开盘价格来看,不能定义降价或者涨价,只能说定价偏低。
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