原标题：北京房价涨幅趋缓可预见 自住房缓解供需矛盾

在各地方的国五条细则中，北京是落实政策最严格的城市之一。实施一年来，尤其是20%个税对二手房市场的影响深远。据北京美联市场研究中心统计，北京国五条细则出台后的头两个月，市场成交量急转直下，从3月份成交43780套下滑到4月份的5212套和5月份的7336套，缩水幅度达到了88.1%和83.2%。虽然到去年下半年楼市出现回暖，但“国五条”给楼市带来的影响是短期还是长效，一直是业内争论不休的热点。

正方

自住型商品房上市缓解供需矛盾

北京美联市场研究部高级经理 张磊

自从北京市政府开始着力宏观调控房地产市场后，房价水平的上涨速度还是得到了一定抑制，但从政策关注点来看集中在控制需求端为主，对于买房人的资格进行了严格的把控，限制投资、投机需求入市。随着2013年北京国五条的落地，限购政策也完成了全面升级。

但是，2013年政府对于房地产市场的调控绝不仅限于此。2013年，北京市建设、收购各类保障房16.2万套，竣工8.5万套，超额完成今年计划新开工16万套、竣工7万套的建设任务。而今年北京市将进一步改善中低收入群众家庭住房条件，预计建设保障性住房7万套,竣工10万套。

在布线保障房整体规划的同时，北京市政府也在2013年年底，重拳推出“自住型商品房”这一解决“夹心层”购房实际困难的铁腕措施。据了解，今年北京将推出不低于5万套自住型商品房产品。而截至目前已经有32块涉及自住型商品房的土地完成交易。其中，恒大御景湾项目已经摇号，金隅两个自住房项目也正在火热申请中。

预计2014年全年，自住型商品房将会出现大面积的上市，从而有效缓解中、低收入家庭的住房迫切问题，从供应端调整市场的供应关系，当供应达到平衡的时候，人们所关心的房价问题才能真正回到一个市场认可的水平上。

北京的房价涨幅趋缓可预见

北京国五条细则没有达到抑制房价上涨的作用。细则对于二手房市场房价没有太大的影响。20%个税征收对二手房市场的影响是短期的，因为在北京二手房市场，满五年唯一住宅的数量很大，这些房源是免税的。而最新二手房还没有完全上市。

2014年，如果没有新的政策出台，北京房地产市场受到国五条细则影响不会太大。未来政策应加大商品房和保障房的分离，目前每拍出一块地，都会抬高商品房价格。从房地产开发而言，房地产企业的利润并不高。北京房地产市场将会回归市场。

2014年，北京的房价涨幅将会趋缓。随着自住型商品房供应量开始加大，自住型商品房的价格将会拉低整体房价平均水平。在房产税逐步推进过程中，购房人的房产持有成本将会加大，这一调控手段会起到抑制房价的作用。