【地产中国网·独家盘点】2013年火爆的土地行情催生了不少“地王”，随之而来的涨价潮不仅短期内推升了京城多区域的房价，更让许多“早有用心”的项目搭上了涨价直通车，国锐•金嵿便是其中的典型。

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这个早在2009年便获取土地的项目四年之后“大器”终成，不仅坐享巨额土地增值收益，更在限价政策的围堵之下与两任亦庄“地王”不期而遇，在“地王”的壮胆之下，自身期望不断上升，两个月之内售价飙涨近30%，后期推盘价也继续看涨，堪称2013最坐收渔利的楼盘。

入市艰难 “大器晚成”

国锐·金嵿地处亦庄经济开发区的核心区，总建筑面积60万平米，涵盖高层公寓、高层豪宅、超高层写字楼等物业类型。据北京土地储备中心资料显示，该项目地块由北京国锐房地产开发有限公司在2009年05月18日拍得，然而其直到2013年7月底才姗姗入市。

四年的时间，国锐•金嵿都做了什么？对此，开发商方面曾对媒体表示，因为项目所在地段太稀缺，不能随便就开发，只有将项目做成一个足以传世的顶级豪宅才对得起其出身和地段。所以，用了一年多的时间来遍访世界知名建筑及设计公司，用一年多的时间来设计项目，用一年多的时间来寻找世界顶级建材，用一年多的时间来落实和施工。

暂且不论以上说辞是否可信，确定的一点是，在该地块蹉跎的四年中，其所在的亦庄区域在地价和房价上早已一日千里。随着亦庄核心区供应量的减少，河西区成为新的热点板块，尽管相对偏远，但区域的地价经历了四年的步步突破，在国锐•金嵿入市前已达18000元/平米，周边房价也高达28000元/平米。相对于国锐•金嵿地块当年连建安及装修成本一起估算的上限楼面价3000-4000元/平米，仅土地价值，已经增长了近4倍。

眼见周边项目纷纷入市，2013年初，终于传来了国锐•金嵿预计2013年5月底入市的消息。然而，随着4月份京城最严“限价令”的狙击，其开盘日期被搁置。

2013年6月28日，国锐•金嵿首批315套房源终于拿到预售许可证，然而，随后其并未如期正常开盘。记者以买房人的身份进行咨询，销售人员王某对记者说到：“现在没有公开开盘，如果你想要买的话也可以，价格必须按照住建委批示的35510元/平方米走，也不会有任何优惠。”面对记者的不解，销售人员很轻松的解释道，“我们是希望您能再等等，到时候的价格差不多30000元/平方米左右。”

2013年7月31日，在经历了漫长的等待之后，国锐•金嵿终于开盘入市，销售均价28000元/平米，彼时，距离其拿地已经过去了整整四年零两个月。