海梓府:火爆行情下的落寞者

来源:地产中国网 2014-01-22 18:02:00

【地产中国网·独家盘点】亦庄楼市可谓下半年京城楼市最为火爆的板块,8月份融创“地王”的横空出世顷刻将区域房价推升至三万大关,这为现有项目带来春天,不仅价格直线上扬,成交势头也异常迅猛,成为年底北京热点成交区域。然而,即便是处于这样的行情之下,依然不乏落寞者,海梓府便是其中的典型。虽有区域利好的东风,但由于推盘节奏等方面的瑕疵,未能如愿上演热销戏码,堪称2013年最“错失良机”的楼盘。

(点击进入专题:2013地产中国“最楼盘”)

开盘当日去化欠佳

2013年12月14日,亦庄区域年前最后一批放量入市,亦庄金茂悦、金域东郡、海梓府三个项目同时在这一天开盘,然而,他们的命运却大相径庭。

从产品上来看,三个项目大有“百家争鸣”之势。亦庄金茂悦推出184套住宅,主力户型为132-158平米三居;金域东郡推出的144套住宅则以90平米三居为主;海梓府推盘量最大,364套住宅包含了76平米两居、87-111平米三居和94-177平米的复式三种户型。相比之下,海梓府的产品线更为丰富,理应更具竞争力。同样的优势在其价格策略上也得到体现。

融创亦庄“地王”诞生之后,区域房价预期已然飙升至3万元/平米,而其后枫丹壹号项目的入市更是将亦庄楼市带到了35000元/平米的价格高地。此番入市的三盘也不例外,亦庄金茂悦与金域东郡开盘定价均为35000元/平米,而海梓府的报价却呈现出了多个层次。

根据北京市住建委网站公布的预售信息显示,海梓府整体预售均价约在35000元/平米,但实际上,开盘当日,其推出的楼盘中不乏单价在30000元/平米左右的房源,甚至还有定价低至27000元/平米的大户型,这部分房源约占整体房源的12%。

然而,即便是占据了这两条明显优势,在金域东郡与亦庄金茂悦的双重夹击之下,海梓府最终却未能如前者一样走出热销行情。

据了解,开盘当日,亦庄金茂悦首批推出的房源“日光”,金域东郡首推住宅去化率达到70%,而海梓府当日预推的364套房源,其蓄客量仅有500组,供需比尚不足2:1,最终当日去化率不到50%。

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海梓府:火爆行情下的落寞者
来源:地产中国网2014-01-22 18:02:00
亦庄楼市可谓下半年京城楼市最为火爆的板块,8月份融创“地王”的横空出世顷刻将区域房价推升至三万大关,这为现有项目带来春天,不仅价格直线上扬,成交势头也异常迅猛,成为年底北京热点成交区域。然而,即便是处于这样的行情之下,依然不乏落寞者,海梓府便是其中的典型。虽有区域利好的东风,但由于推盘节奏等方面的瑕疵,未能如愿上演热销戏码,堪称2013年最“错失良机”的楼盘。
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