楼市“金九银十”即将拉开序幕，别墅市场承接上半年高温，也加快了入市的脚步。日前，龙湖双龙原著、融科千章墅二期、北京院子等名墅相继入市，使北京“东北五环半”区域成为别墅市场关注焦点。

就此，中国经济时报记者走访发现，随着调控的变化，市场对未来房价的预期进一步走高，高端买家正加速出手。接受本报记者采访的相关业内人士分析认为，即将到来的楼市“金九银十”，意味着别墅市场将迎来传统旺季回归，下半年市场或将在高位维持稳定。

北京“东北五环半”别墅市场日渐火热

从今年5月开始持续至今的北京别墅市场销售热度逐步升温。

据亚豪机构统计数据显示，今年上半年，北京别墅市场共实现成交1606套，成交面积52．17万平方米，相比去年同期分别上涨40．4%和27．7%。进入8月份，别墅市场共有6个项目入市，而随着供应的持续放大，市场成交量也进一步上扬。

“仔细分析7月份和8月份的市场表现，可以发现，北京别墅市场的热点逐渐向‘东北五环半’区域转移。”亚豪机构副总经理高姗对本报记者表示，进入下半年以后，北京几个备受市场关注和销售业绩斐然的别墅项目都处于“东北五环半”区域。

8月中旬，位于“东北五环半”区域，左邻孙河板块的融科·千章墅项目二期开盘，共完成40套别墅认购，销售金额近4亿元。“8月份市场的升温超出了我们的预期。”融科·千章墅项目负责人索颖告诉本报记者，“二期开盘后销售速度太快，导致许多老客户都没能买到房，让我们不得不考虑加推部分房源，以满足这部分客户的需求。”

此外，孙河板块的龙湖双珑原著在6月份和7月份的两次开盘中共完成50套房源销售，8月份也借势继续加推新房源；泰禾北京院子在7月份高调亮相后，预计会赶在9月份开盘销售。

“‘东北五环半’区域别墅市场的火热现状并非偶然。”高姗认为，“东北五环半”区域历来是老牌别墅区的“领头羊”，其发展较早，各项配套较为完善，高端居住区的氛围也较为成熟；此外，自去年以来，低密度地块的频繁入市，楼面价的持续上升，都使得该区域成为近期土地市场的热点；最重要的是，大型开发商和品质高端项目的入驻，让该区域高端项目聚集效应已经形成。

调控“断档”催生高端别墅项目市场机遇

“从上半年持续至今的别墅市场升温，与市场调控的变化关联颇大。”有业内人士对本报记者分析称，7月30日，中央明确表态未来不会再推出新的调控措施，房地产市场将以“稳”为主，在此“利好”刺激下，开发商普遍对房地产行业未来发展前景表示乐观，高价地频现土地市场。

“显然，调控政策的调整推高了购房者和开发商的市场预期，一方面刺激了市场供应和需求的释放，一方面影响了开发商的定价心理。”该业内人士表示。