“国五条”执行4个月来，北京已有12个区县二手房交易相继执行资金监管。截至目前，这种强制资金监管模式并没有覆盖整个北京二手房交易市场。在北京16个区县中，有12个区县已经实施，而二手房交易量较大的昌平和通州，并未纳入其中。

5月1日起，西城区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区等11个区县，已经实行了强制资金监管。而从8月1日起，朝阳区也推出以银行作为第三方，对存量房交易资金实行监管的模式。

“从规定来看，朝阳区最新出台的监管措施与其他已执行的区县大同小异，但朝阳区二手房成交量占全市三成左右，实施强制资金监管影响巨大。”伟嘉安捷市场部经理吴昊介绍，已执行二手房交易资金监管的区县，大致流程如下：买卖双方网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后，买方应将自有交易资金部分足额存入监管账户，系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记。买卖双方完成房屋权属转移登记后，区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令，由监管银行将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。

如买卖双方未达成交易，网签合同注销后，区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令，由监管银行将监管账户内的自有资金退回至买方账户。

记者调查

中介想辙钻空子让资金监管“变味”

酝酿多年的资金监管制度在今年开始强制实施，买房人拍手称快——只要过户不成功，卖房人就别想拿到钱，几百万元的购房款一直是安全的。不过，记者调查发现，在一些已经实行了资金监管的区县，这项政策出现了“变味”的迹象。经过部分中介的“软化”处理，原本为保护全部交易资金安全的资金监管，却成了买方可以延期交纳的最后一期首付款；而一些着急用钱的卖方，由于不愿意动辄上百万元的首付被“封冻”一两个月，只得先从买方手中“套现”部分房款，在过户前夕自己再向监管账户中垫钱，以完成交易。

卖方垫付致监管对象“满拧”

“这几十万元房款是要做资金监管的，就是买方现在把钱拍出来，也进不了您腰包，所以还不如在过户前一天存入资金监管账户。”昨日下午，在南二环的一家大型中介门店内，经纪人郑宏为了给卖方说清资金监管对交易进程的影响，说得口干舌燥。

“为了保证让卖房人与中介配合紧密，我们一般不会主动告诉他们资金监管的事，只有当他们问起，或是买卖双方已经进入交付定金环节后，经纪人才会提醒他们需要进行资金监管。”郑宏透露，为了不让资金监管“影响”交易，这种做法在行业内还很普遍。