7月北京预计25盘入市 供需失衡抬高购房门槛

来源:地产中国网综合 2013-06-28 07:38:00

据参考消息,6月上中旬不俗的成交势头,增加了京城楼市新盘入市的信心。综合各项数据来看,7月份,预计将有25个楼盘推盘,其中纯新盘、老项目后期的中高低档产品均有囊括。业内人士认为,“限价令”的影响直接使得房价攀升趋势被打断,但此前新房供应的长期不足累积的众多供应需求,将在未来集中转化为成交量。

6月中上旬楼市成交上涨

根据亚豪机构统计数据显示,6月1日至20日,北京共成交商品住宅5670套,成交面积57.7万平方米,相比上月同期分别增加54.9%、27.9%。

机构分析师任启鑫认为,6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的坚挺与供应的阶段性爆发。在此前楼市调控后的几个月,北京新房供应出现了连续几个月低迷的现象,因此楼市累积了大量购买需求,随着5月下旬新盘集中入市,成交开始稳步上升。

数据显示,6月1日至20日,北京商品住宅成交均价为23433元/平方米,与5月同期基本持平,这是自春节以来北京首次出现成交价格停涨。

事实上,今年春节后,北京住宅成交价格节节攀升。据国家统计局公布的数据,北京3月新建商品住宅价格环比2月上涨2.7%,同比涨11.2%,二手房价格环比2月涨3.1%。4月,北京新建商品住宅价格环比3月上涨1.8%,同比上涨13.4%,二手房价格则环比3月上涨2%。5月时,北京新建商品住宅环比4月继续上涨了1.6%,同比涨幅则高达15.2%,二手住宅价格环比涨幅达1.7%,同比涨幅达12.8%。

高策顾问董事长李国平认为,成交价格停涨主要与预售证限价有关。北京市住建委对于楼盘预售证的严格限价,避免了部分老楼盘后期项目跟风上涨,也避免了新开盘项目高价入市,可以说限价政策已经达到一定效果。

北京市住建委官方网站数据显示,6月1日至20日,北京共有23个项目入市,环比上月同期增加了10个,其中包括中昂•邑上公馆、铂铭郡、金成府、澜馨墅4个纯新盘,以及包括西山壹号院、首开•国风美仑、金地格林格林等在内的19个老项目后期。23个项目共新增住宅产品4346套,预售许可面积48.8万平方米,环比上月同期分别增长了30%、50%。

任启鑫分析认为,供应的阶段性爆发主要是源于开发商主动意识的变化,从目前来看“限价令”不会是一个短暂的过渡政策,因此一味以推迟开盘来进行抵御的策略已不可取;另一方面目前市场当中各种曲线涨价变相抵抗“限价令”的策略纷纷出炉,因此使得开发商主动入市的积极性有所提升。

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7月北京预计25盘入市 供需失衡抬高购房门槛
来源:地产中国网综合2013-06-28 07:38:00
6月上中旬不俗的成交势头,增加了京城楼市新盘入市的信心。综合各项数据来看,7月份,预计将有25个楼盘推盘,其中纯新盘、老项目后期的中高低档产品均有囊括。
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