截至6月25日，中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内合计新建住宅签约套数将达6万套，这要比2012年同期的48380套超出约11620套，同比上涨了24%；同时，新建住宅的成交均价为21997元∕平方米，销售均价已经连续上涨9个月。

对此，有分析人士向《证券日报》记者表示，2012年下半年以来，北京新建住宅成交量价齐升，市场预期不断被推高，库存消耗较大。此外，由于新建住宅受“限价”政策影响，多个预计在上半年入市的项目拖延了入市时间，导致整个新建住宅市场房源供应相对不足，这也在一定程度上拉升了房价。

均价直逼22000元∕平方米

值得一提的是，自2012年下半年以来，北京新建住宅市场成交均价基本处于一直上扬态势。

根据中原地产市场研究部统计数据来看，2012年第三季度北京新建住宅（剔除保障房）成交均价为20587元∕平方米；2012年第四季度这一数据为20580元∕平方米，销售均价环比上一季度只下降7元∕平方米；而2013年第一季度这一数据为21458∕平方米，环比上一季度上涨了878元∕平方米；2013年第二季度这一数据则为22843元∕平方米，环比上一季度上涨了1385元∕平方米，上涨幅度为6.45%。

除此之外，仅从6月份的前25天时间来看，新建住宅签约套数为6772套。对此，张大伟预计，6月全月新建住宅签约套数将达8000套。如此来看，北京上半年新建住宅成交量将破6万套，而成交均价也将直逼22000元∕平方米。

事实上，这意味着北京新建住宅销售均价已经连续上涨9个月，而若忽略2012年第四季度环比2012年第三季度均价仅下降7元∕平方米的微小差距，那么北京新建住宅市场销售均价几乎为连续上涨12个月。

无独有偶，北京中原地产市场研究总监张大伟也表示，受2012年下半年楼市成交量大涨影响，北京新建住宅库存消耗较快，加之现房入市量大增，拉升了北京新建住宅的成交均价。